新辣招難遏樓價連升四月背後

最新公佈的香港私人住宅樓價指數顯示，今年2月份住宅售價指數為312.8，環比上升1.1%，同比上升14.6%，創過去一年來新高。這也是該指數連續4個月創新高。

據香港差餉物業估價署3月31日公佈的私樓樓價指數數據顯示，樓價指數屢被刷新。港府自去年11月5日推出樓巿「新辣招」，提高香港永久居民購置第二套及以上物業需繳交雙倍印花稅至15%，不但未能遏抑樓價，價格還節節上升。

數據顯示，去年11月私樓售價指數為306.7，環比增長0.8%；同年12月，該指數為307.3，環比增長2%；今年1月，該指數為309.4，環比增長0.6%。

同時，今年2月的私人住宅的平均租金指數為175.8，環比上漲0.5%，為去年11月以來連續3個月上漲，並創下過去近一年的歷史新高。

而反映香港地產價格指數的最新一期中原城市領先指數（CCL）也同樣連續數周創新高，3月13日～3月19日的CCL為150.55，較前一周升0.78個百分點，為連續第7周上升兼連續5周破頂，累計升幅近3.6%，超過去年11月底的最高位。

有業界人士表示，本港樓價節節攀升主要是受到紅色背景地產商高價投地及大陸富豪買樓的影響。

之前，長和系主席李嘉誠也表示，目前買家力量很強，一兩年內看不到樓價下跌。

有分析認為，本港樓價持續上升對大陸經濟來講不是好事，這正好說明北京當局控制資金外流手段對真正的富豪來講收效甚微，大陸資金依然在持續外流。

大陸微信公號「俠客島」3月27日撰文對此進行了分析。

「俠客島」認為，香港是大陸資金外流的首選，再加上港元和美元掛鉤，因此港元資產可以視作美元資產。所以，大陸富豪赴港買樓的主要原因是要把資金轉移到海外保值，規避人民幣貶值所帶來的風險。

除了買樓外，到香港買保險、利用香港搞虛假貿易也是轉移資金的的渠道。2月份，大陸從全球進口金額下降14%，但是，同一個月從香港的進口金額卻飆升89%。

海外評論人士聞小天認為，大陸民眾之所以想盡辦法將資金移到海外，表面看是為了避免人民幣貶值帶來資產縮水，實際上是因為民眾對大陸經濟沒有信心，這才是最關鍵的原因。◇

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