不斷上漲的北京房價推升了周邊城市的樓價,河北省涿州的房價已經從一年多以前的6,000元/平方米(人民幣,下同)漲至現在的20,000元/平方米。這種現象不僅僅出現在北京市,在其它大城市也有發生。

輻射效應現 

21世紀經濟報道3月3日報道,瘋狂上漲的大城市房價已經產生了輻射效應,大城市周邊城市的房價也水漲船高。 

以北京為例,隸屬河北省、距北京約60公里的涿州市房價一年前為6,000元/平方米,現在涿州的部份房價已經接近20,000元/平方米。雖然從此地去北京沒有地鐵,只有高鐵相通,而每天坐高鐵往返北京上下班不太實際。 

和涿州情況相似的還有天津的武清縣。武清的房價去年底就已超過20,000元/平方米。河北的固安也早已輕鬆越過20,000元/平方米關口。隸屬河北省三河市的燕郊鎮由於毗鄰北京,而且正在修建地鐵,近期房價漲幅十分明顯,該鎮黃金藍灣一居屋成交價40,332元/平方米。河北省廊坊市房價單價目前普遍在17,000元/平方米~18,000元/平方米之間,相比去年同期已經翻番。河北省霸州的房價單價最高達到17,000元/平方米,最低在11,000元/平方米,當地百姓表示,這個房價本地人已經買不起了,從去年7月份開始買房的基本上都是投資者了。河北省淶水距離北京市中心90公里,房價從去年10月份開始飆升,達到每平方米7,000元,相當於一些二線城市的房價。 

涿州、武清、固安等市縣都位於北京周邊,它們都是因為北京住房需求外溢造成房價上漲。報道稱,當北京市區房價普遍到達七、八萬元的時候,高鐵半小時路程的範圍內,單價一萬元的房子簡直就是白菜價。 

不僅僅是北京,上海、深圳、廣州、南京等城市遠郊區和周邊縣市近兩年的房價漲幅往往超過市區。大亞灣的樓市原來價格低廉,成交不活躍,但在深圳需求的直接拉動下,2015年~2016年兩年間的漲幅可觀。 

大城市周邊城市房價上漲使得這些城市仿傚大城市也陸續推出了限購政策。北京周邊的河北廊坊、固安、燕郊、懷來等市縣去年相繼公佈了樓市限購措施,今年涿州和淶水又相繼推出限購政策。 

目前,大陸一線和熱點二線城市的房價仍在上漲。北京2月份二手房均價是每平方米62,520元,環比漲幅2.75%。上海、杭州、蘇州、廣州最近再次出現民眾搶購房現象。

調控下泡沫風險加劇

已經有媒體表示,大陸樓市的泡沫已經向這些小城市蔓延,引發業界的憂慮。 

大陸經濟界人士盛松成3月1日撰文表示,大陸的房價越調控越高,因為調控只能是短期的,而房價高漲的背後實際上是中共的土地問題,政府控制土地供應、維持高地價,導致房地產片面發展。 

大陸金融學家易憲容日前也表示,中共調控樓市適得其反。 

他認為,推動大陸樓價上漲的核心完全是央行2014年過度擴張的信貸政策及過度優惠稅收政策的結果。信貸政策過度擴張鼓勵已持有住房的居民利用高槓桿低利率炒作住房,產生對樓價上漲的預期,居民湧入樓市之後,會再一次地強化樓價上漲預期。所以,中國樓價瘋狂上漲,完全是政府房地產政策的結果。中國的住房完全是投資炒作的工具。如果不是房地產政策默許,樓市炒作如何會如此瘋狂呢?◇