危機顯現 大陸上半年近300家中小房企破產

在大陸經濟下行的背景下，許多房地產業者深陷債務、資金危機。截至7月23日，上半年全國共有超過270家房地產企業宣告破產。僅7月以來，破產的房地產企業就有26家，平均1天1家。

據中共人民法院公告網公告顯示，截至目前7月23日，上半年全國共有超過270家房地產企業宣告破產，僅7月以來，宣佈破產的房地產企業就有26家，平均每天1家房企破產。

由於經濟大環境不好，各家房企普遍過上了「緊日子」。尤其一些中小房企普遍都常年飽受「增長乏力」、「融資難」等問題的困擾。

不僅如此，Wind數據顯示，2019年一季度，135家上市房企的負債總額突破8.5萬億元（人民幣，下同）。

《時代周報》報道，「自救」成為中小企業的年度關鍵詞。由於中共的政策影響，國內各種融資管道全面收縮，一位「招商銀行」客戶經理透露：「目前開發貸的額度有限，對借款的房企設立較高的門檻，一般只有排名行業前30的房企才可以拿到我們銀行貸款。」

融資成本差異在不同規模的房企間持續擴大，一位廣州某中小型房企內部人士坦言，融資借錢是企業今年的頭等大事，「今年二季度以來，明顯感覺到政策收緊與市場下行，目前我最主要工作之一就是跟隨領導四處籌錢，即使資金成本在10%也可以接受。」

另外，有從事債券融資的相關負責人也透露，目前整體市場環境不佳，所以特別看重房企的資質和規模。

目前房企融資管道主要有公司債、銀行、信託和私募等，其中公司債和銀行貸款對房企門檻較高，大多數中小型房企只能選擇信託，但地產信託又被進一步收緊，中小型房企被迫選擇成本更高的管道「自救求生」。

有些中小房企把眼光轉往境外資本市場，赴香港IPO，可是由於港股實際上為「審核制」，上市准入標準和成本較高，目前赴港上市的房企步調已放緩。

從今年1月以來，共有8家房企和2家物業公司赴港上市。其中，僅有2家房企在一季度成功登陸港交所，其餘8家公司均處於審核狀態。

除了上市融資之外，甩賣資產是最直接的變現方法，不少中小房企都開始尋求項目股權出讓。

報道說，據不完全統計，截至7月22日，2019年共計有44條房地產項目轉讓信息，5月中旬以來披露的轉讓信息達32條，平均每2天就要轉讓1個項目。

此外，還有房企甚至去投資金融機構。據樂居財經統計，目前有22家房企參股傳統金融機構，涉及銀行24家，券商7家，保險9家，期貨、基金、信託各1家，共43家。

對於以上的信息，海外評論人士文小剛表示，中共對房企收緊了融資渠道，房企銷售資金成為房企最重要的資金來源，而且今年大陸房企地產債到期為4,026億元，如果房企借新還舊遇到困難，再加上銷售下滑，很容易造成資金鏈斷裂，從而引發企業破產。

網民也對此議論紛紛：「寧可破產也不降價賣房，這是要和剛需們同歸於盡嗎？」有人回帖道：「不是他們不想降，是有人不讓他們降。」「敢降？找理由抓你去。」

「誰把低價徵來的地高價賣了？又是誰把稅收了？」「賣地的天天調控房價，地價天天在漲價……」

「德國聰明之處是振興製造業，而不是房地產。」回帖道，「目前中國的地方政府的財政收入，主要靠賣地！」「把房地產泡沫吹起來的幕後推手，就是地方政府。」「點睛之筆，明白了。」

「用房子鎖住你一生，給他們做牛做馬，生在天朝的悲哀。」#

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