大陸房貸調整 專家：八成開發商將退出或死去

近日，大陸多地城市按揭政策收緊，首套房的利率全面或部份變相提高，降低打折或升至基準利率。有經濟學家表示，「房地產行業調整即將開始，80%的開發商會在未來的行業調整中退出或者死去。」

近日，多家媒體報道，北京、廣州、上海、重慶、青島、杭州、大連、珠海等城市按揭政策正在收緊。

其中，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部份調整為9折；杭州部份銀行首套房利率已提升至9.5折；重慶首套房部份銀行調整至基準；北京二套按揭款期限最長不超過25年。

今年元旦起，北京地區各主要商業銀行便逐漸將首套房利率全面調整為9折，不過也有銀行根據自身情況延長了首套房8.5折利率優惠的執行時間。從2月份開始，8.5折優惠的「末班車」已徹底地消失。

大陸媒體報道的北京按揭新政的基本內容：一是提高了基準利率，按揭利率不低於基準利率9折；二是縮短了二套房的貸款期限，自2月8日起網簽生效的二套按揭款期限最長不超過25年等。而上海一些銀行為了緩解按揭餘額壓力，鼓勵客戶提前還貸，市場上已經很難尋覓9折以下的按揭。

2月7日有媒體報道稱，央行近期開始對部份銀行的放貸進行調控，要求不同程度地收縮信貸投放規模。

有業內人士認為，各地按揭政策的收緊與1月份「天量」信貸數據預期有關。大陸「天量」信貸被認為是資產泡沫的原因。

多家機構預計今年1月份新增信貸規模較大可能會超過去年同期的2.51萬億元，甚至將高達2.8萬億元。

在央行的幾次調整下，實際利率已經飆升。在利率已基本市場化的新環境下，隨著銀行攬儲成本的提高，有分析認為，貸款加息也都是遲早的事。

但按揭利率的上行，被認為是對房價以及房地產行業帶來致命影響的又一重要因素。

經濟學家馬光遠發表文章表示，取消9折利率優惠政策，相當於一次加息，而縮短二套按揭的期限或者鼓勵客戶還貸，除了減少按揭餘額，也是基於風險的考慮。

另外，中共貨幣政策的重心已經從「穩增長」讓位於「防風險」，強調防控資產價格泡沫，意味著今年二套以上的按揭政策肯定會再次加碼收緊。

馬還表示，對於房地產企業而言，在房價快速上漲的周期結束之後，開發商的分化是必然的，「20%的開發商有可能抓住行業調整的機會，完成產業模式的重塑，重新規劃行業的玩法和利潤鏈條，剩下80%的開發商，一定會在未來的行業調整中退出或者死去」。◇

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