中共銀保監會主席郭樹清3月2日說,房地產現在泡沫化,預計貸款利率會有所回升,並提及持有多個房產的炒房者很危險,「將來這個市場要是下來的話」,會有很大損失和混亂。

郭樹清在2日的中共國新辦新聞發佈會上發表了上述言論。他說:「今年整個市場利率回升,估計貸款利率會有回升和調整。」

大陸媒體當天隨即發文稱,「郭主席表示貸款利率回升,這並不是加息周期的開啟。」

郭樹清在當天的發言中,提及了大陸房地產市場泡沫化以及按揭風險。他說:「房地產現在金融化、泡沫化傾向還比較強」,「很多人買房子不是為了居住,而是為了投資或者投機,這是很危險的,因為持有那麼多房產,將來這個市場要是下來的話,個人財產就會有很大的損失,貸款還不上,銀行也收不回貸款、本金和利息,經濟生活就發生很大的混亂。」

實際上從2021年1月份開始,大陸按揭利率已經上升。一線城市廣州的工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行4大中共國有銀行的個人住按揭款利率已經上調了15個基點,新的利率是首套房5.2%、二套房5.4%。

一位民生銀行廣州某支行信貸員對財聯社記者表示,現在廣州所有銀行的利率都在上升。光大銀行的首套房利率升至5.4%、二套房利率升至5.65%;招商銀行的二套房利率升至5.7%。

沒錢了?中共緊盯房地產貸款 樓市泡沫危機浮現

中共銀行保險監督管理委員會(銀保監會)2020年12月曾與中共央行聯合發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,設置了銀行房地產貸款和個人住按揭款佔比上限。

中共央行2020年8月直接召開12家重點房企座談會,要求這12家企業試點「三道紅線」。「三道紅線」用於限制房企融資,內容包括:剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。

公開資料顯示,中共近二三十年以來,以房地產作為「支柱產業」,房地產市場大規模舉債,中共地方政府依賴土地財政獲利,中共以此支撐經濟,直接導致房地產價格暴漲,令金融系統被房地產綁定。

海外評論人士、自媒體人蘇小和2020年8月分析表示,中共把絕大多數貨幣投入房地產市場,令實體經濟衰退;其外匯儲備淨額也大幅減少。

截至2020年第一季度,大陸外匯儲備淨額為9,660億美元,是近十年來的最低值,也是外匯儲備淨額首次低於1萬億美元。

另據中共央行的存款數據顯示,2020年7月份的住戶存款減少7,195億元人民幣,非金融企業存款減少1.55萬億元人民幣。

目前中共面臨資金不足的困境。大陸上市房企的境內外總負債規模接近2萬億人民幣,2021年3月和4月是大陸房企境內外債務到期的高峰期。

2020年大陸房企的違約規模是2019年的4倍,重點房企的債券違約金額接近170億元人民幣。同年有470家房企破產。

在這種情況下,中共推出「三道紅線」等措施限制貸款,但大陸證券專家桂浩明3月2日對媒體表示,三道紅線推出以後,很多公司都處於非常緊迫的狀態,今年很多房企,特別是一些中小型房企的資金狀況不容樂觀。

而大陸業主在2020年出現棄房斷供潮。據不完全統計,2020年6月到10月的四個月之內,大陸有13萬人停止歸還銀行的房屋貸款,放棄了自己名下的房子。#