住宅印花稅大幅提高至15% 各界關注

特區政府從11月5日起實行樓市新稅率，外地購房者和香港本地的二套房購房者，住宅印花稅大幅提高到交易額的15%。地產界人士、政界人士、媒體對此表示關注。

港府規定，該稅率政策是為應對香港樓市價格高漲，從11月5日零時生效，適用於所有以個人和公司名義買入的住宅物業，不適用於非住宅物業。

對於本地人來說，沒有任何物業、首次購房的香港永久性居民豁免；購買第二套住房，印花稅原來是1.5%至8.5%不等，此次新規提升到15%。

比如，現時樓價400萬元的小型單位，需繳付60萬元稅項；800萬元樓價的中型單位，稅項達到120萬元。

對於非香港永久性居民，赴港買房的稅率將總計為30%。其中包括兩部份，其一是2012年10月開始特區政府對外地購房者收取的「買家印花稅」，稅率為房價的15%，另一部份則是此次的15%住宅印花稅。

今年上半年本港樓價逆勢反彈

從今年3月到9月，本港樓價累計大幅上漲8.9%，被業界指與市場預期相反。

從去年10月到今年2月中旬，本港住宅價格出現回落。今年2月中旬之前，市場普遍預計香港房價還將繼續下跌。

但是從2月中旬開始，大量資金湧入本港樓市，房價出現反彈。市場普遍認為，香港樓市逆勢上漲與大陸買家直接相關，當時正值人民幣貶值之時，大陸買家湧入香港樓市。今年8月有統計顯示，本港新建豪宅成交中，大陸買家已經佔到30%左右。

分析人士各釋觀點

對於此次新稅率政策，市場存在不同聲音。有本港地產經紀認為，短期內樓價及成交量會受到影響；另有觀點認為，新稅制可能對樓市影響不大，最大問題在於供應量不足。

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員姚松炎認為，政府提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%，正是承認之前的樓市政策無效。

香港自2010年以來連續推出樓市新政，比如2010年10月取消了買房移民的政策；2010年11月推出住宅交易額外印花稅，最多為成交價的15%；2012年提高額外印花稅至最高20%，對外地人徵收15%買家印花稅；今年2月將本地人的買賣印花稅翻倍，最高達房價的8.5%。

姚松炎認為，此次新稅率不適用於非住宅物業，無任何物業的香港永久性居民可豁免，這是個漏洞，會令開發商或炒房者想辦法利用。

新稅制公佈時間點引發質疑

有傳媒人士質疑，港府在11月4日晚間宣佈樓市新稅率，是否為轉移視線，與「人大釋法」（中共人大常委會對《香港基本法》作出解釋）有關。

就在4日當天，港府聲稱接到中央政府通知，中共人大常委會將就《基本法》104條釋法。

近來的「人大釋法風波」由特首梁振英主動挑起。此前，兩名議員被指在宣誓期間宣揚涉港獨意識的言論，引起宣誓風波，就在11月3日有關此事件的司法覆核案開庭前一日，梁振英突然聲稱「不排除人大釋法」。多家親共媒體緊跟宣傳。

《成報》11月2日曾在頭版發表評論文章表示，中聯辦不斷有人放風指今次釋法已獲習近平認同，但根據北京消息人士，「此言並非屬實」。

4日當天，相比提高住宅印花稅的消息，大批本港媒體更關注「人大釋法」，質疑港府在這一敏感時間點突然宣佈新稅制，是否為了把大眾焦點從「人大釋法」轉移到樓市上。

中國問題專家季達分析，梁振英借宣誓風波挑起 「釋法風波」、製造亂局，為其爭取連任，已經引發香港法律界等各界人士批評，而其背後是中共江派人大委員長張德江，目的是挑戰「習核心」。《大紀元》近日獨家獲悉，習當局不會讓梁振英連任。◇