房價瘋漲是地方的「軟對抗」？

房價狂飆，幕後的推手就是地方政府，賣地是其重要財路。2016年一、二線城市土地市場成為房企爭相搶奪的對象，市場熱度不斷蔓延。高企的土地財收，對經濟疲弱、財源吃緊的地方政府作用不言而喻。

大陸房價持續暴漲，近日20個城市升級限購限貸政策，當局意在控制房價。有分析認為，大陸房價瘋漲的背後，是地方政府對習近平的「軟對抗」。

評論人士梁京10月11日發表評論文章表示，地方官僚在房地產問題上的「軟對抗」，主要表現在對房價瘋漲聽之任之、然後又來了一個「速凍」。

一方面，大陸房價長期上漲，近幾個月近乎失控，而地方政府明知房價瘋漲的危險後果，卻聽之任之直至中央表態。

中國指數研究院報告顯示，大陸9月份百城房價指數環比漲幅2.83%，同比漲幅16.64%，連續14個月環比和同比雙漲。

另一方面，當中央開始調控樓市之時，地方政府「過火執行指令」，以至於在房價瘋漲後，現在又來了一個「速凍」，其結果很可能是讓下一輪炒房更瘋狂。

有消息說，9月30日住建部在會議上傳達了習近平和李克強有關控制房價的批示。當天晚間，北京、天津先後升級限購限貸。

直至10月8日，大陸相繼有20個城市緊隨北京收緊樓市政策。《人民日報》隨後稱，「多地樓市成交進入速凍模式」。

經濟學家易憲容曾分析表示，地方政府之所以能夠進行「軟對抗」，其根源在於（中共）政府不願意放棄對房地產的調控，因為政府擔心房地產大幅降溫會影響經濟增長，所以要在其中找平衡。

這就導致地方政府認為，即使推出調控措施，也早晚會出現逆轉，大陸房地產市場一直會賺錢。這樣，大陸房地產市場是不會出現根本變化的。

梁京在文章中表示，如果政府不再利用行政權力對房價進行操控，而是形成競爭，將有利於解決地方政府「軟對抗」的問題；但是，只要是在中共治下，就會存在這種控制，因為中共的這種全面「調控」和直接干預是政治需要。

易憲容表示，地方政府在房地產上進行「軟對抗」的原因，除了為增加財政收入、追求業績之外，更重要的是以此作為貪腐的途徑。

房價越高，土地價格就可以被推得越高，並刺激地方政府官員在自己的任內最大化的進行土地上的錢權交易，很多貪腐案件都涉及土地交易。

另外，地方政府出讓土地使用權後的所得（土地出讓金），在具體使用過程中也存在貪腐行為，多年來各個地方政府對於土地出讓金的使用情況，幾乎沒有透明賬目。

比如，基礎設施建設投資就是比較典型的貪腐途徑，曾經有北京市的一個鎮長在城市基礎設施建設的過程中貪污高達2億元人民幣。◇

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地方政府「過火執行指令」現在又來了一個樓市「速凍」