多城樓市成交大跌 深圳房東直降70萬拋售

上周，大陸20城陸續出台樓市調控政策，短短幾天內，市場急轉直下，多城成交量出現斷崖式下滑。深圳更是頻頻出現買房者違約現象，亦有業主直降70萬元拋售房產。中國房市在經歷一輪瘋漲後，進入全面下行的新階段。

買家違約現象頻現

在新政出台下，深圳樓市出現恐慌情緒，買家開始變得猶豫起來。南山區某房子簽了合同，並已支付了2萬元定金，看到樓市風向轉變，買家放棄購買，連定金都不要了。

買賣雙方於9月25日簽了合同，買家交了2萬元定金，約定10天內補足定金到16萬元。上周多城陸續出了新政，買家覺得大環境不好，全國房價可能要下跌，就不想買了，在10月4日深圳出台新政當天，決定放棄。

今年3‧25政策以來，深圳樓市違約現象頻頻出現，此前都是賣方毀約加價，現在是反過來，變成買方違約。當地有中介人士表示，4日政策出台後，很多購房者都開始觀望了。本來已談好價格的客戶準備簽合同了，但在政策出台後就臨時變卦，不買了。

與此同時，不少投資客也因擔心房價下跌，資產縮水，不惜降價拋售。新政出台後，布吉一業主直降70萬元，拋售房子。該房源位於布吉翠楓豪園，開價370萬元，4日新政出台後，因擔心房子難出手，急降70萬元拋售，降幅近兩成。

寶中片區中介稱，現在趁市場不是很好，他們也在壓低業主放盤價，大戶型房源放盤價較年初降幾十萬元很正常。目前掛出的房源大部份都寫上「業主急售」。

深圳樓市呈現過山車式下跌

資料顯示，深圳樓市上周呈現過山車式下跌。10月1日，成交資料還在246套，2日降至12套，3日只有8套。而在4日新政發佈當天，網簽成交飆升到180套，5日為103套，6日、7日又回落至兩位數。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，政策出台以後，很多人會放緩購房進度；房價向上衝的勁頭會遏制住，不排除房價向下有一定幅度調整的可能，預計未來很長一段時間成交量在低位徘徊。

南京等地樓市急轉直下

除深圳外，南京、廈門、北京等地樓市也急轉直下。據統計，10月1至9日，南京共認購商品住房1445套，成交1601套，創5年來同期的最低值，這一認購資料甚至連去年的一半都不到。

廈門樓市也同樣十分冷清。10月1至7日，廈門二手房成交量僅為143套，同比下跌65.38%；一手住宅成交32套，同比下跌88.89%，日均成交不足5套，創下近6年來最低值，3日當天甚至出現零成交。而9月份，廈門共計成交一手住宅673套，比8月的817套減少了144套。至此，廈門一手住宅成交量已連續5個月下滑，並且有一周不如一周之勢。

北京的新房成交量也在急速下跌。10月1至7日，北京新房（不含保障房與自住房）累計成交1154套，日均成交量僅165套，相比中秋假期的日均成交套數減少了161套，相比9月的日均成交量減少了320套。在1154套中，商住占比高達88%，純新建住宅僅簽約143套。10月8日，新房網上簽約量繼續處於低位，為183套。

濟南新房的成交量更糟糕，10月2日成交量為1765套，當晚限購限貸政策出台，3日開始網簽量大幅縮減，呈跳崖式下跌，到7日成交量僅為230套。

業內人士表示，「銀十」肯定不再火爆，樓市已明顯降溫，並趨於理性。新房和二手房的交易量一旦萎縮，或將擠出部份區域、樓盤的價格水份。重點城市房價短時間內不會整體下跌，但也不可能再上漲了，半年後不排除有降價促銷的可能，既然失去財富效應，也不能再大肆來玩了。<>