中共住建部點名十六個城市 全都限購

住建部點名通報的16個城市分別是：北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、上海、廣州、南京、杭州、廈門、福州。

通報稱，這些城市中被查的房地產商和中介存在發佈虛假廣告、惡意編造散佈謠言、製造房源緊張氣氛、違規預售、捂盤惜售等違規行為。

上述涉及到的16個城市中，前10個在9月30日～10月4日五天內密集推出樓市新政。其它6個城市之前已經啟動了限購或限貸。

其中有的城市今年不止一次出台樓市新政。比如，鄭州市在10月2日實行限購之後，10月3日又推出限貸政策；蘇州在8月11日調控樓市之後，10月4日宣佈限貸限購。

深圳在3月25日推出「深六條」後，10月4日晚間再次升級限購，並被稱為最嚴限購，規定二套房貸款首付比例提高到70%，本地人限購2套住房，本地成年單身人士（含離異）限購1套住房，外地人繳納個人所得稅或社保滿5年限購1套。

16個城市的房地產市場均火爆

這些城市也正是房地產價格飆升的地區。前8個月大陸住宅用地出讓金最高的十個城市依次是，上海、杭州、蘇州、南京、天津、合肥、武漢、鄭州、重慶、寧波；土地溢價率最高的十個城市是珠海、合肥、深圳、廈門、無錫、蘇州、上海、南京、佛山、廣州。

其中，一線城市8月份住宅地的平均樓面價為每平方米3.46萬元（人民幣，下同），創歷史新高，比7月份上漲14%，相比去年8月份漲144%。

房價方面，9月份北京二手房均價為每平方米4.42萬元，比8月份上漲4%；上海9月份新房成交均價超過每平方米4萬元；深圳房價已經全面突破每平方米6萬元；廣州今年前9個月的一手住宅成交均價每平方米1.64萬元，同比上升8.4%。

二線城市今年前8個月的土地成交均價為每平方米9966.24元，同比漲79.3%，創下歷史紀錄；土地出讓金共計8536億元，增長了一倍。

土地成交樓面均價為每平方米3980.41元，同比上漲85.7%；平均溢價率為60.14%，同比提高281.4%。

當局出手 大陸房地產泡沫背後有博弈

在大陸房地差泡沫擴大的同時，當局今年多次釋放抑制泡沫的信號，比如5月份「權威人士」談大陸經濟時提到房地產問題、習近平在7月26日中共政治局會議上提出「抑制資產泡沫」，再到8月初有關貨幣政策的報告和會議中，都不見過去「更加注重鬆緊適度」的說法。

有分析人士表示，眾多城市密集推出限購限貸措施，以及此次點名通報16個城市的45家房地產部門違規，是當局在進一步抑制近乎失控的樓市。

香港財經人士江宗仁表示，幾乎所有高房價的城市都推出了限購限貸措施，但是房地產在大陸經濟中占有主導地位，地方政府未必真正想控制房地產。

此前已經有多位經濟學家表示，大陸高房價的背後存在人為因素。比如，今年8月份大陸多家媒體和多位經濟學家批評上海有意限制土地供應，導致土地價格飆升，甚至出現一天三地王的情況。

經濟學家許成鋼去年9月份曾發文表示，人為的、有意的限制土地供應，導致嚴重的土地和房地產供不應求，進而造成地價和房價高漲，而土地公有則給人為限制土地供應提供了條件。

大陸財經評論人士劉兆輝今年3月份表示，搞亂房地產市場的後果遠大於搞亂股市，房價持續高漲可能導致出售房產後資本外流的情況，通過掏空外匯儲備衝擊人民幣系統。◇