違規房地產開發商涉16限購城市

中共住建部10月3日公佈了45家因違規被查的房地產開發商和中介名單，涉及16個城市。而被點名的這16個城市都在近期相繼收緊了樓市政策，其中有10個城市集中在最近5天內密集推出新政。

住建部點名通報的16個城市分別是：北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、上海、廣州、南京、杭州、廈門、福州。

通報稱，這些城市中被查的房地產商和中介存在發佈虛假廣告、惡意編造散佈謠言、製造房源緊張氣氛、違規預售、捂盤惜售等違規行為。

上述涉及到的16個城市中，前10個在9月30日～10月4日5天內密集推出樓市新政。其它6個城市之前已經啟動了限購或限貸。

其中有的城市今年不止一次出台樓市新政。比如，鄭州市在10月2日實行限購之後，10月3日又推出限貸政策；蘇州在8月11日調控樓市之後，10月4日宣佈限貸限購。

深圳在3月25日推出「深六條」後，10月4日晚間再次升級限購，並被稱為最嚴限購，規定二套按揭款首付比例提高到70%，本地人限購2套住房，本地成年單身人士（含離異）限購1套住房，外地人繳納個人所得稅或社保滿5年限購1套。

這些城市也正是房地產價格飆升的地區。前8個月大陸住宅用地出讓金最高的十個城市依次是，上海、杭州、蘇州、南京、天津、合肥、武漢、鄭州、重慶、寧波；土地溢價率最高的十個城市是珠海、合肥、深圳、廈門、無錫、蘇州、上海、南京、佛山、廣州。

有分析人士表示，眾多城市密集推出限購限貸措施，以及此次點名通報16個城市的45家房地產部門違規，是當局在進一步抑制近乎失控的樓市。

香港財經人士江宗仁表示，幾乎所有高房價的城市都推出了限購限貸措施，但是房地產在大陸經濟中佔有主導地位，地方政府未必真正想控制房地產。

此前已經有多位經濟學家表示，大陸高房價的背後存在人為因素。比如，今年8月份大陸多家媒體和多位經濟學家批評上海有意限制土地供應，導致土地價格飆升，甚至出現一天三地王的情況。

經濟學家許成鋼去年9月份曾發文表示，人為的、有意的限制土地供應，導致嚴重的土地和房地產供不應求，進而造成地價和房價高漲，而土地公有則給人為限制土地供應提供了條件。

大陸財經評論人士劉兆輝今年3月份表示，搞亂房地產市場的後果遠大於搞亂股市，房價持續高漲可能導致出售房產後資本外流的情況，通過掏空外匯儲備衝擊人民幣系統。◇

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