陸樓市調控進入5限時代

專家認為，4月份中國主要宏觀增長指標如固定資產投資、工業生產、進出口等都出現下滑，同時，房地產銷售持續下跌，新開工回落，經濟和房地產市場很可能已經迎來拐點。

最新的數據顯示，北京、保定、成都等城市在4月份發佈了多次樓市調控政策，總體看超過50座城市共發佈了70多次調控政策。目前大陸發佈樓市調控政策的城市已經超過60個，內容也全面升級。

據《證券日報》5月16日報道，這些調控政策主要是實施了限購、限貸、限價、限售、限商的「5限」政策。其中已經有成都、廈門、福州、青島等20多座城市實行了限售。

中原地產首席分析師張大偉認為：「『限售』，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。」

但是，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進則認為，限售本身不是萬能的，也有一些風險。比如限制銷售會影響住房的改善，尤其是一些急於套現且把資金用於急需的地方，而此前此類購房行為本身也不是炒房的。

大陸經濟學家馬光遠4月17日表示，限售的量級相當於一顆原子彈，等於直接把市場的流動性的閘門給關了。對市場影響之大，無法估量，房地產市場很可能因此而逆轉。

瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光從另一個角度對樓市進行了分析。

據中國經濟網16日報道，沈建光認為，4月份中國的經濟政策開始轉向防風險，主要宏觀增長指標如固定資產投資、工業生產、進出口等都出現下滑。同時，在房地產銷售持續下滑，新開工出現回落的背景下，4月經濟和房地產市場很可能已經迎來拐點。

沈建光表示，關鍵是這一輪的政策收緊與2010年下半年有相像之處，當時貨幣政策、財政政策與房地產政策同時趨緊使得當年經濟比2009年有明顯回落。

今年中共銀監會連發7個監管文件，保監會表態對「門口野蠻人」進行針對性監管，證監會加大了對重組造假的懲罰力度與嚴格發審程序，財政部等六部委聯合發文規範政府舉債融資行為等等。

而房地產方面同樣採取收緊態勢。據統計，自去年「930調控」以來，大陸先後有55個以上城市出台了各種房地產調控政策160餘次。其中包括「認房認貸」等更為嚴格的調控措施也有所升級。如今銷售與土地購置作為先行指標出現回落，預計對全年房地產市場運行構成壓力。

據中原地產監測數據，上周，一線城市住宅成交量下調明顯，平均跌幅達到20%，同比跌幅更是達到了44%，二線城市環比則有輕微波動，同比跌幅為20%，三線城市環比也有10%的下調。◇

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4月50城70多次調控限售為本輪新特點