大陸二線城市樓市也瘋狂

大陸房價暴漲導致房地產吸納了幾乎全部社會資金。投機心態在社會蔓延，貧富差距擴大；房地產開發和購房主要來自銀行貸款，致使金融風險增加；房價飆升吸乾了老百姓手中的積蓄，透支了社會購買力，其它消費日漸萎縮。

中國經濟持續下滑，但房市泡沫卻越來越大。繼一線樓市暴漲後，近期合肥、杭州等二線樓市快速上漲，當前超過90%的居民借貸都是用於買房，散戶買房就像當年買股票一樣。在槓桿資金的推動下，房市泡沫已非常明顯。

9月24日，合肥最貴豪宅融創合肥壹號院開盤，當日1小時的銷售額達6億元，其推出的高層產品遭遇搶購。該市樓市正面臨一輪上漲，不少樓盤開盤即售罄，多盤一房難求。

合肥的情況只是一個縮影。僅兩個月時間，樓市暴漲已從北、上、深等一線城市蔓延至合肥、南京、杭州等二線城市，就連中共官媒《人民日報》微信也罕見發聲稱，「樓市瘋了？！」

最近在杭州買房的一位來自浙江麗水的投資客，對大陸媒體表示，「舉全家之力買1套房，身邊的朋友都在杭州、南京、合肥置業，感覺如果我不去買房子，可能過三五年，我的錢就貶值了。」

該投資者的心態正是這輪散戶瘋狂入市的主要原因，越來越多的工薪階層幾十年的存款，一夜之間被樓市攬走。不少市民感歎，「你眼睜睜地看著房價在漲，耳邊都是誰誰買了房幾個月甚至幾十天就翻番的消息，想不心動也難，想不恐慌更難。」

除普通市民外，許多企業家也感歎「做工廠10年不如炒一套房掙錢多」。當下不少老闆關掉了工廠，加入到炒房的行列。這種全民炒房的情緒直接助推了二、三線樓市上漲。

中共國家統計局資料顯示，8月70城房價漲幅最高的是廈門，同比暴漲44.3%，合肥、南京分別為40.5%、38.8%。

樓市泡沫越吹越大，但資金還在不斷湧入。央行近日發佈報告顯示，8月人民幣貸款增長9,487億元，其中個人住房按揭款增長5,286億元，佔比55.72%，成為信貸增長主力。

據統計，在2016年上半年新增人民幣貸款7.5萬億中，有至少2.3萬億投向了購按揭款（接近2015年全年的水準），佔新增人民幣貸款的31%，加上1.1萬億投向房地產開發企業的貸款，合計至少有46%的貸款投向了房地產市場。

而按揭佔居民中長期貸款比例，更能說明全民瘋狂購房。2014年第四季度購按揭款佔居民中長期貸款比例，從第三季度的55%飆升至85%，到了2016年3月、6月該資料都已超過90%。也就是說，超過90%的居民借貸都是用於買房了。

業內人士表示，這一輪急劇增長的房地產泡沫是一個典型的槓桿資金推動。

中共國務院參事、住建部原副部長仇保興近期表示，本輪房價飛漲，其中金融部門出台政策與房地產部門的調控目標相互衝突，是推動本輪全面上漲的其中一個關鍵原因。即金融監管部門允許首付貸、允許居民加槓桿，房價旋即暴漲。

海通證券首席經濟學家李迅雷表示，樓市的投資者或許是基於利率下行，人民幣貶值的預期購買房子，尋求資產的保值增值；而投機者更多是基於住宅用地的「稀缺性」、政府不敢嚴厲打壓樓市等因素。房地產對經濟穩增長舉足輕重，又與銀行信貸緊密掛鉤，可以說房地產綁架了中國經濟。目前中國房地產泡沫已非常明顯。◇

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多樓盤開盤即售罄散戶買房像當年買股票一樣