澳洲出租房開支可申報抵稅

朱麗婭編譯報道 房東可以申報出租房的開支費用來抵稅，有些費用可以於當年申報，其它一些費用則需要分期申報。

資產貶值

地毯和電器等物件會因為損耗而需要更換，在其預期使用期限內，可申報折舊成本費用。

澳洲稅務局已經公佈了出租房中常見的物品折舊時限的列表。

例如，稅務局建議地毯的折舊年限應為10年，木製門超過15年，燃氣或電力熱水系統能在12年內申請折舊費，而太陽能熱水系統的建議壽命為15年。灶具、焗爐和雪櫃的折舊時限則超過12年。

業主可以使用澳洲稅務局建議的使用時限來申報折舊，在某些情況下也可以自己估算。

如果想要自己估算折舊資產的使用年限，你需要提供相應信息來證明你的折舊申報，如製造商的說明書、工程信息或同樣資產報廢的普遍做法。

一項資產的使用期限應當從新的開始計算，而不是從開始申報折舊時計算。如果安裝的是二手物品，則必須從該物品新買時開始考慮其使用年限，而不是從你購買時開始算起。

資本工程

如果你的出租房於1985年7月17日後建成，你可以對申報修建成本的折舊，這被稱為資本工程折舊。

資本工程折舊通常在建築完工後的40年內，以每年2.5%的比率申報。這包括建築、車庫或露台的擴建、廚房和衛生間等的改建裝修，以及車棚、封閉車道和圍欄等結構的改進所需要的費用。

被視為建築的一部份的資產，也必須按照資本運作方式申報折舊。這包括：

廚房和浴室的櫥櫃、水槽和其它固定裝置

入牆櫃

瓷磚及不能輕易移除的其它覆蓋物

隔熱裝置

紗窗紗門和遮陽篷

如果要申報資本工程折舊，你需要有建築日期和建築成本、承建商的詳細資料以及建築類型等細節記錄。

如果沒有這些細節記錄，你可以聘請估算師、建築師、承建商等專業人士，提供這些信息。◇