散戶離婚買房 地產公司大股東忙套現

當上海廣州等地市民因限購傳聞而連夜排隊離婚以保住自己貸款買房資格時，一些上市房地產公司的大股東和高管們正在拋售股份、高位套現。這意味著房地產市場危險或已到來。

多上市房企股東拋售股票

9月7日，在香港上市的龍湖地產發佈公告稱，主要股東蔡奎旗下佳辰發展國際有限公司以配售方式出售共1.5億股股份，配售價為12元，所得總額高達18億港元。出售事項完成後，佳辰及蔡奎在龍湖地產公司的股權將分別由原來的29.03%和29.08%減少到26.46%和26.51%。

事實上，港股上市的地產公司遭遇大股東和機構減持的不在少數。今年7月，富力地產主要股東吳又華減持富力地產2200萬股，套現高達2.3億港元。8月富力地產再遭到摩根大通兩次減持。

此外，龍光地產、新世界發展等港股地產公司都有重要股東減持套現的記錄。除了在港股上市的房地產公司遭到股東減持外，A股上市的房企也不未能倖免，甚至一些上半年業績較好的房企也遭到減持。

今年上半年，浙江廣廈淨利潤暴增825.45%，但仍被4股東減持2970.2萬股，減持市值超過2億元。被恆大舉牌的嘉凱城也遭到了大股東的減持，據WIND資料，嘉凱城的股東浙江天地實業發展有限公司分3次減持了嘉凱城的股份，減持股票數量為2754.52萬股，減持參考市值高達19036.89萬元。

據統計，今年初以來，已有10多家上市房地產公司的主要股東拋售了公司股票。

上海掀起離婚購房潮

值得留意的是，在地產公司大股東套現離場的同時，上海等地的市民卻在忙著離婚購房。以上海為例，受限購傳聞影響，上海再次出現了離婚購房潮。據徐匯區民政局離婚登記處一工作人員透露，8月底以來，每天早上六七點就有大批夫妻趕來排隊，甚至有的凌晨兩三點就在樓下等候。

其它區的離婚潮同樣火爆。8月30日，靜安區民政局處辦理了108起離婚登記；同日，奉賢區離婚登記處辦了74張離婚證，創下了奉賢區歷史上的日離婚數之最；浦東1天有超過百對夫婦協定離婚。

8月27至31日，上海新房成交量連續5天超過千套，30日和31日均超過2000套。鏈家地產資料顯示，8月上海新建商品住宅成交量為187萬平方米，環比上漲42.2%，同比上漲50.1%，創下9年來同期新高紀錄。

分析認為，今年以來一線城市房價暴漲，房價泡沫越來越大，風險也隨之大增。如果房價繼續暴漲，這些離婚的夫妻可以從冒險的購房中獲利，但如果未來3年房價持平或者僅小幅上漲，這些夫妻將面臨斷供斷炊的風險。<>