深圳上調首套房按揭利率

今年上半年，大陸房地產十分火爆，多地屋價暴漲、「地王」湧現。人行資料顯示，上半年個人按揭餘額16.55萬億元，同比大增30.9%。為防止房地產泡沫破裂，繼限購加碼後，如今深圳銀行再度收緊按揭利率。

平安銀行一位負責按揭人士稱，現在首套房都是9折利率，各家銀行都一樣，銀監局對此已有規定。

此前深圳多家銀行首套利率8.8折，其中平安銀行更低為8.7折，還對資產600萬元以上的優質客戶執行8.2折利率，均全部消聲匿跡。

海通證券首席宏觀研究員姜超表示，「地王」頻出為未來屋價、按揭留下隱患，同時年中政治局會議罕見提及抑制資產泡沫，這意味著地產泡沫應引起警惕。

今年3月，深圳推出房產新政，二套首付由最低三成提至四成，若一套貸款沒還清最高要七成首付；同時非深圳戶口購屋者社保從1年提至3年。

當時上海推出的「滬九條」更為嚴格，非本市戶籍居民購屋社保需繳納5年以上，二套付款最低五成，最高七成。

建行深圳分行一工作人員稱，今年深圳屋價上漲過快，監管層注意到了其中風險，所以無論是購屋准入條件、首付比例和利率，整體門檻都相應提高。

為避風險，目前深圳首套按揭利率開始提高。中原地產資料顯示，上半年深圳一手樓成交均價暴漲86%。全國房地產市場同樣火爆，銀行按揭創新高。

人行資料顯示，上半年居民購房按揭款新增2.36萬億元，與去年同期的1.11萬億元相比已翻倍。

6月末，房地產貸款餘額23.94萬億元，同比增長24%，其中個人購房按揭款餘額16.55萬億元，同比增長30.9%。

7月26日，在中共中央政治局會議上，罕見地提到了抑制資產泡沫。經濟學家認為，這主要是指房地產泡沫，由於屋價暴漲、「地王」頻現，銀行按揭激增已引起當局注意。

海通證券首席經濟學家李迅雷稱，資產泡沫主要存在於樓市和股市，資金集中在金融領域利率過高，那麼企業就不願意投資實體，也去買金融產品或者炒樓。

近兩年貨幣供應量每年都在以10%以上增加，今年6月末M2同比增長11.8%， 2015年末M2同比增長13.3%。

海量的貨幣在不同的投資領域吹起一個又一個泡沫，當衝向股市時，股市上漲至5000點旋即暴跌調整；當衝向樓市時，按揭新增出現翻倍，一線和部份二線城市樓價暴漲；衝向大宗商品市場，期市出現暴漲暴跌。

由於房地產市場不同於股市、期市，過快的調整會引起系統性的風險。銀行在房地產和按揭市場擁有大量的貸款，且企業和居民貸款大部份都是以物業作為抵押。

李迅雷表示，如果抑制資產泡沫處理不當，導致市場預期發生變化，就會引起樓價大跌、股市暴跌，可能引發金融危機。◇

------------------

防止房地產泡沫破裂深圳銀行首套房9折利率