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大陸二線城市土地市場持續高燒,「地王」頻出,地塊溢價率最高達到400%,火爆行情令人驚呼。不過根據以往經驗,「地王」項目存在的風險相當大,有房企因之而巨虧。分析稱,高價搶地的開發商恐怕會自己吞下苦果。

「地王」溢價率達400%

據克而瑞研究中心統計,今年以來截至5月14日,22個熱點一、二線城市「三高」(高總價、高單價、高溢價)地塊達118宗,其中有51宗地溢價率在100%以上,最高達400%。4月份以來,蘇州、南京、合肥共出讓50幅地塊,其中60%都屬「三高」。

事實上,「地王」項目存在的風險不容忽視。2009年前後,中華企業接連在蘇滬杭拿下多個「地王」項目,其中以28.1億元總價,1.9萬元/平方米左右樓板價拿下杭州章家壩宅地最為著名。

隨後,中華企業被套,直至2015年之後,杭州各區域「地王」頻出,帶動房價上漲,這幅「地王」項目才得以解套。然而卻為中華企業在2013年、2014年連續兩年計提5.1億元虧損。克爾瑞研究中心分析師謝楊春稱,中華企業今年初戴上了「ST」帽子,也是受盲目擴張拖累。

高價搶地房企恐自吞苦果

隨著房價不斷高漲,房價泡沫引起地方政府擔憂,因而不斷發出對市場調控收緊的信號。

北上深等一線城市在調控政策推出後已經出現成交量下跌,市場在下半年進入調整期也是可預期的,南京、合肥、廈門等城市也面臨調控的風險。

有分析人士表示,高價搶地的開發商恐怕會自己吞下苦果。「地王」盤賴以解套的關鍵點是房價持續高速的上漲,在房價沒有上漲到「地王」盤預期價位時,房企只能選擇延遲推盤,以時間換市場。而拖延入市會令房企付出更高成本,長遠看會拖累企業的擴張速度。◇