日本政府為振興經濟，近年開始放寬投資相關的逗留條件，鼓勵外國人置業，令日本房地產市場受到中國買家的青睞。
日前，日本NHK電視台在題為「購買東京的中國資金——『投資移民』的不動產投資」的專題節目中，介紹了中國富人購買日本不動產的投資現狀和目的。日本不動產研究所的慎明宏在接受NHK採訪時，分析了中國人投資日本不動產的現狀和目的。
慎明宏表示說，目前，中國投資家爆買日本房地產的數量和規模還沒有具體的統計數據，但是在實際的交易現場，中國投資家具有壓倒性的存在感。他說：「我們研究所對業界進行的問卷調查的結果中，大多數業者表示，中國投資家在外國投資者中具有鶴立雞群的存在感，而且這種狀況會持續下去。」
NHK的報道中，日本的房地產中介公司最近1、2年收到來自中國投資者的詢問中，許多都會進一步詢問能否以此申請永住（日語，即永久居留權）的問題。慎明宏在分析了中國富人移居海外的趨向時表示：「追求社會福利、醫療保障、小孩教育這是中國富人移居海外的主要目的，近期中國的霧霾等居住環境的惡化也加速了富人移居海外。」
同時，慎明宏也說：「目前日本的『經營．管理』的簽證資格相對容易，估計短期內，以投資房地產的方式申請『經營．管理』簽證的件數會繼續保持增長趨勢。」
日本放寬投資居留條件
日本不是移民國，只有技術簽證，沒有技術移民。移民日本的方式，以結婚、留學留下工作的人數居多。但近年來，隨著人口老化速度不斷加快，勞動力出現缺口，日本政府對商業投資的政策逐漸放寬。
據日媒報道，日本參議院全體會議去年11月通過了《出入境管理及難民認定法》修正案，提出將海外投資者可於日本逗留的時間由90天延長至1年。而投資者只要於快接近1年時離開日本後再入境，就可以在日本再繼續逗留1年。據分析，這政策鼓勵海外人士到日本置業，買樓之餘又可以逗留較長時間，間接刺激國內消費。
另外，2015年4月，日本新設「經營‧管理」簽證，取代原來的「投資‧經營」簽證，撤銷了須有至少一名董事擁有日本住所的規定。只要能提供足夠證明文件，在開設公司前也能取得逗留資格。
在日居留中國人逾66萬
獲取日本的永住權有各種方式，雖然審查條件沒有公開，但過去一般來說，在日本工作或者開公司10年左右，收入穩定就具備了申請永住權的資格。獲得永住權之後，在社會保險、福利等方面幾乎能享受與一般日本民眾同等待遇。
日本《朝日新聞》報道，日本法務省調查，針對持有3個月以上逗留資格或是擁有永住權的外國人，截至去年底，人數為223萬2,189人，比前一年增加5.2%，創下7年來新高。以國籍來看，中國的66萬5,847人最多，較前一年增加1.7%，台灣人增加的幅度達21.2%，人數已有4萬8,723人。◇
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