美國全國房地產經紀人協會的數據顯示,從2017年4月到2018年3月,美國國際買家購房銷售總額比前12個月下降了21%。中國、加拿大、印度、墨西哥和英國的買家幾乎佔到國際買家購樓總額的一半。加拿大買家的購買總額下降了45%。 

國際買家對美國房地產市場表現出多年的濃厚興趣後,開始逐漸消退。 

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors,N A R)的數據顯示,2017年4月至2018年3月,美國國際買家的房屋銷量同比過去12個月下降了21%。 

過去一年,美國房屋國際買家銷售總額1,210億美元,其中有一部份是目前生活在美國的外國買家,他們在美購買房產額額為679億美元,而非居住在美國的外國人購買樓產為530億美元,與去年相比都有所下降。在1.6萬億美元現房銷售總額中,國際買家佔比8%,比前一年的10%有所下降。 

高樓價和庫存短缺顯然是國際買家下跌的原因之一。而美國買家購樓需求正在急劇上漲,因此美國買家的競爭也可能對國際買家構成威脅。且美國當前的政治氣候也是不容忽視的因素。 

「這種跌勢與前一年的高水平比有所偏離,但也肯定是受到華盛頓方面對外國人的強硬言論影響。」美國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示,「在美國大學就讀的外國留學生人數已經大幅下降。尤其對於中國買家,他們會給自己讀大學的孩子投資買樓。」 

中國仍然是國際買家的第一大家,已經連續6年保持領先地位,佔國際銷售額的15%。中國買家也是購買最貴房子的買家,樓價中位數為439,100美元。 

加拿大排名第二,在國際銷售中占有10%的份額,但加拿大購樓總額比前一年下降了45%。加拿大人購買美國房產的數量不僅減少了,而且購買美國房產的價位也更便宜。加拿大買家的中位樓價為29.2萬美元。 

「美國房地產市場走軟,我想這可能是加拿大買家減少的原因,」多倫多的房地產經紀人Elli Davis說。「不過,這一點很令我驚訝,因為我知道仍有很多人加拿大人在佛羅里達買樓。」 

來自中國、加拿大、印度、墨西哥和英國的買家佔到全球買家銷量的近一半。在美國經濟衰退期間,加拿大買家一直佔據領先市場地位。隨著美國樓價的回升,中國買家增加,美國購樓投資者攀升,加拿大買家呈現大幅回落。 

「庫存短缺繼續推高樓價,並持續創造就業機會,且利率處於歷史低位,這都意味著國際買家正在與美國國內居民爭奪同樣有限供應量的住房。」Yun稱。 

高房價對南加州的買家來說無疑是一種畏忌。中國買家在當地的獨戶屋市場非常強勢,因為他們計劃讓自己的孩子在當地留學。尤其是在歐文市,中國買家房屋需求巨大,特別對於新建的社區,他們喜歡可供幾代人居住的更大的房子。 

對於那些想在大城市購買公寓(condominiums)的國際投資者來說,供給理論已經不起驗證了。 

「我認為這不是供應問題,因為這些買家買進的是較高端房產,高端市場有更多的供應量,尤其是在邁阿密和紐約這樣的門戶城市。」Freddie Mac首席經濟學家Sam Khater稱,「可能原因只是他們對美國房地產的興趣正在減弱。」◇