路透社5月26日發佈的民調顯示,美國房價在未來幾年有望強勁上升,主要是因為房屋長期短缺和需求穩定。

該民調調查了40名房地產市場分析師和經濟學家。較多數的分析師認為,特朗普政府應該放鬆房屋市場的管制,但是60%的人不相信國會能夠同意這些政策。

但是一些受訪者強烈反對撤銷房市監管規定。這些規定是在2007—2008年房市崩潰之後出台的。在此次崩潰當中,一些地區房價下跌40%,觸發全球金融危機。

糧農組織首席經濟學家Robert Brusca告訴路透社,人們剛剛走出房市大崩潰,任何放鬆管制的舉動都應該非常小心。

路透社民調顯示,即使沒有刺激,美國房價仍然可能以物價和薪資兩倍的速度上升。

在過去兩年,20個大城市的標普/Case-Shiller房價指數連續攀升5.0%。預計今年該指數將攀升5.6%,明年將攀升4.2%。

這是路透社季度民調連續第五次預測2017房價上漲。

「健康的需求和低庫存繼續對房價施加上行性壓力」,富國銀行首席經濟學家John Silvia說,「那些趨勢預計近期內會繼續,因此將繼續支持穩健的、個位數的房價上升。」

最新數據顯示,待售房屋數量已經連續23個月同比下降。這推動四月份的中位數房價上升到2016年六月份以來的最高點,標誌著連續第62個月同比上升。四月份,建房數量下降,新屋銷售暴跌,甚至舊屋銷售也下降。

房地產分析師現在預測,今年各季度的現房銷售平均數量將低於570萬套,這個數字是三月份創下的十年最高紀錄。

在房市崩潰之前,現房銷售數量的最高記錄是2005年的700萬套。

凱投宏觀房地產經濟學家Matthew Pointon寫道,隨著四月份現房供應達到1982年以來的最低水平,即使強勁的勞工市場和逐步放鬆的信貸條件支持房屋需求,房屋銷售仍然將受到限制。

根據民調,今年的30年平均按揭利率預計為4.25%,明年預計為4.60%。