由於需求持續超過供給,並且工資的漲幅跟不上不斷上漲的樓價,華府樓市正在被推向「高估」的範疇。2016年7月至2017年7月,華府地區的房屋價格上漲3.9%,而華盛頓特區的樓價中位數在過去一年內上漲4.7%。

根據房地產信息公司CoreLogic的統計數據,全美前50強房產市場中有46%現在是屬於高估的。其市場條件指數(Market Conditions Indicator)將當前樓價與其長期可持續水平進行比較,而具可持續性的樓價水平是由可支配收入等基礎因素決定的。該指數將高估的樓市定義為當前樓價比其長期可持續水平高出至少10%。

CoreLogic總裁兼行政總裁Frank Martell表示:「在購買需求穩步增長及未售屋庫存量低迷的情況下,今年剩下的時間內樓價應繼續保持上漲的趨勢。雖然抵押貸款利率仍然很低,但由於超過1/3的美國大城市樓市現在被高估,購樓者的負擔能力有出現破裂的可能。」

丹佛、拉斯維加斯、邁阿密和候斯頓是其它一些被CoreLogic評估為樓價高估的美國房產市場。◇