打鼓嶺新發展區擬增兩成至250公頃 大學城擴至75公頃

發展局建議，增加打鼓嶺新發展區的優先發展區面積兩成，至250公頃。其中大學城校園區將由原先的40公頃，增至75公頃。優先發展區新增住宅單位約1.3萬至1.4萬個，容納總人口約3.4萬至3.7萬，並料能新增就業職位2.7萬個。

打鼓嶺新發展區發展面積共1,175公頃，當中優先發展區位於香園圍一帶。發展局向北區區議會提交文件，指計劃2027年第一季展開優先發展區的詳細設計及建造工程合約，並適時向立法會財務委員會申請撥款。預計環境影響評估程序會在2027年第一季展開。首批土地，包括部份打鼓嶺大學城校園用地，預計最早在2030年產出，首批新居民預計在2035年起陸續遷入。

預留7公頃建演藝學院第二校舍

文件表示，建議中的打鼓嶺大學城約75公頃用地，涵蓋10幅在平原河和深圳河河畔的用地。因應公眾意見，當中約7公頃的用地會預留作興建香港演藝學院的第二校舍之用。鄰近企業園的4幅校園用地，准許更多與教育用途相兼容的產業用途，促進院校與產業交流。

另外，校園用地容許發展共享設施，如圖書館、會議設施、運動場、表演場地、實驗室、學生和教職員宿舍等，供不同院校共用。

至於口岸綜合區西部的香園圍市中心以高密度發展為主。提供商貿、金融及專業服務、休閒、零售、酒店等設施。位於未來香園圍鐵路站東面「混合用途」地帶的商住發展，房屋供應會以私人住宅為主，鐵路站附近則預留土地興建專用安置屋邨。

口岸綜合區東部是香園圍企業園，包括4幅共約19公頃的「企業及科技」用地，預計可提供約78萬平方米總樓面面積，供產業發展，如現代物流業、食品相關用途、先進建造業、先進製造業，及其它新興產業之用。

交通方面，優先發展區除現有香園圍公路外，政府建議將坪輋路擴闊為四線地區幹道，蓮麻坑路的部份路段也會擴闊為雙線不分隔車道。

當局指，預計環境影響評估程序會在2027年第一季展開，2027年第二季陸續展開擬備分區計劃大綱圖、收回土地、道路及排污設備工程刊憲等法定程序。收地及拆遷的工作會自2028年第二季起啟動，並在同年第四季開展土地平整工程。首批受工程影響的住戶和作業預計最早須在2028年第二季左右逐漸遷離。政府會按照既定機制提供安置、補償及協助。@