【每日品牌】名牌湧入珀斯、Murray St空置率下降 資源旺地一片繁榮

奢侈零售商正為澳部西部城市珀斯（Perth）增添高端氣息，愈來愈多品牌進駐高檔的Murray Street商圈。據《Commercial Real Estate》報道指，Paspaley Pearls及Christian Dior等大型品牌進場，獲消費者正面接受，並對降低商舖空置率帶來積極作用。

地產代理商Ray White Group最新數據顯示，珀斯零售商舖空置率於7月降至8.4%，乃澳洲主要首府城市中改善幅度最大。這與2025年的11.6%及2024年的14.0%高空置率形成明顯對比。Ray White研究主管Vanessa Rader表示，空置率收窄反映西澳首府對奢侈品的需求正在增長，直指：「租戶組合印證珀斯作為高端時尚及奢侈品目的地的地位日益提升。」

Rader指出，「其他個人及家居用品零售」類別主要由珠寶及鐘錶組成，其佔整體租戶組合比重由2024年的17.0%顯著升至21.6%。

Murray Street的歷史建築令其成為購物者喜愛的市中心地段，隨著更多奢侈品牌開業，吸引力進一步上升。Paspaley Pearls正把一座列入遺產名錄的舊變電站改建為展廳，將加入Christian Dior、Van Cleef & Arpels及Watches of Switzerland等品牌行列。

Ray White數據顯示，服裝及軟性商品零售商佔珀斯零售租戶組合28.7%，為最大類別；咖啡店及餐廳佔11.4%。至於家具、家居用品及電器零售商，則已完全撤出珀斯CBD。按市中心主要街道劃分，知名奢侈零售商最具競爭力：Murray Street空置率最低，僅7.1%；其後為Hay Street的8.2%、Forrest Place的10.0%，以及William Street的11.5%。

西澳乃該國資源重鎮，近年原材料出口暢旺，金價大幅攀升、油價上漲、天然氣需求等統統助推珀斯發展。大量年輕人湧入，私人投資蓬勃，消費隨之增加。相反，在澳洲東岸（如悉尼、墨爾本、布里斯本等）的民眾正為通脹、加息等問題而苦惱。@