美聯：觀塘「East Hub」推售10天即錄準買家洽購 兩層單位洽購至尾聲

由美聯工商舖獨家代理、位於觀塘核心地段鴻圖道2號之全新銀座式商舖項目「East Hub」全幢分層拆售。項目自推出以來市場反應熱烈，最新參觀人次已超過400，並持續有準買家積極洽商，推出短短10天，項目當中5樓及20樓兩個全層單位的洽購已進入尾聲，發展商現已暫停該兩層單位銷售，反映市場對優質商舖資產需求殷切。

美聯旺舖營業董事陸澤森表示，「East Hub」為區內罕有推出的全新銀座式全舖契項目，兼具黃金地段優勢，投資價值突出，吸引實力買家迅速洽購。項目其中兩個全層單位的洽購已近尾聲，當中5樓單位建築面積約2,760平方呎，樓高約3.5米，發展商開價平均每呎約9,000元。另外，20樓單位建築面積約2,600平方呎，樓高約4.7米，發展商開價平均每呎約10,500元。

陸澤森認為，區內全新且可拆售的優質商舖供應有限，「East Hub」入場門檻相對吸引，加上回報預期穩健，兼具長線升值潛力，料將吸引投資者積極入市。按現時觀塘區商舖平均租金約每平方呎45元計算，「East Hub」預期租金回報率可接近5厘，為投資者提供穩健且具吸引力的現金流回報。

「East Hub」樓高22層，單位建築面積由約286至2,940平方呎，適合不同規模商戶及投資者需要。項目採用無柱式設計，配合每層獨立業權及高樓底，提升空間靈活性及實用性，同時可配合多元化商業用途。大廈設有24小時獨立出入口及獨立冷氣系統，讓商戶靈活安排營運時間，迎合現代營商模式。項目示範單位設於21樓，已開放參觀。

項目位處觀塘核心商業區，鄰近港鐵站及多幢商廈與企業總部，區內人流暢旺。加上毗鄰觀塘海濱及多個大型發展項目，包括AIRSIDE及區內重建項目，形成集商業、休閒及文化於一體的綜合生活圈，持續吸引高消費力客群。

陸澤森補充，「East Hub」外觀採用流線型玻璃幕牆設計，配合特色燈光元素，極具辨識度，預料將成為觀塘區新地標。項目適合發展特色餐飲、生活品味品牌、健身及健康產業、藝術文化空間等多元業態，迎合新世代消費模式。@