中國住宅銷售3年減半，但中國樓市的苦日子還沒有到頭，對中國經濟產生了深遠的影響。分析指，房地產政策面臨兩難，有生育率持續低迷、人口雪崩的風險。
中國住宅銷售3年減半 經濟困難的原因
不少研究中國經濟的學者都認為，中國在全球化、人口、能源、地緣政治、科技和資本市場的紅利和優勢都已經或者正在消失，加上越演越烈的房地產危機，以及驚人凶險的地方政府債務，長期而言中國經濟將處於低增長狀態。
並且有學者指出，官方的統計數字與中國民眾的基本感受不符。中國房地產是在2020年8月後進入大幅下滑的過程，到現在已經超過了3年的時間，是造成當前經濟困難最主要的原因之一，這是人們廣泛認定的事實。
中國經濟學者高善文認為，中國在2021年之後經歷了房地產泡沫的破滅等重大事件。如果中國和發生房地產危機國家的前三年和後三年的經濟增速進行比較。經濟增速發生了大幅下滑，3年平均增-7%，中位數-3%到-4%，最少也有-2%。但按官方的數據，中國的經濟增速只下滑了0.2%，幾乎沒有下滑。在政府財政沒有逆向擴張的情況下，經濟增速沒有顯著下滑。把經濟各項細分數據對比，GDP（國內生產總值）增速每一年高估了3個百分點，累計高估了10個百分點，這與城鎮就業人口流失的4,700萬對應。
中共國家統計局12月16日公布的新建住宅銷售面積數據顯示，2024年1月至11月比峰值時的2021年同期減少了一半。住宅庫存也不斷增加，官方的支持政策效果不明顯。
1月至11月的新建住宅銷售面積比去年同期下降了16%。雖然從1月開始的累計降幅不斷縮小，但是仍有兩位數的降幅。預計包括2024全年將連續3年下降。
與住宅銷售最多的2021年同期相比，下降了48%。2021年，中國大型房地產開發企業恒大集團等陷入資金困難，引發了廣泛的擔憂，此後銷售下滑。
樓市苦日子還沒到頭
彭博社分析稱，中國樓市的苦日子還沒有到頭，儘管最近房地產開發商的股價出現反彈，但2025年的情況可能不妙。
彭博社報道稱，中國房地產開發商仍未走出歷時多年的低迷，潛在買家的信心受到打擊，樓價急跌且有數以百萬計的房屋未完工。悲觀的前景表明，中國房地產開發商股價近期的上漲可能是曇花一現。截至12月23日，一個彭博行業指數今年上漲約2.5%，先前連續4年下跌。主要是受到9月以來連續的刺激舉措推動漲勢，但現在已經失去動力。
一些分析師認為，中國房地產行業的問題根深蒂固，今年的積極表現對長期而言意義不大。
摩根士丹利分析師稱，中國房地產開發商股價的反彈可能取決於銷售的持續復甦，但這似乎還有很長的路要走。該行預計2025年的銷售額將下降12%。惠譽則預計，2025年中國樓價將下降5%，新屋銷售將下降10%。
分析師指出，投資者應關注與政府關係密切的公司。摩根士丹利預計，隨著民營開發商專注於完成項目和去槓桿，市場整合將在2025年加速，這將為領先的國有開發商佔據市場份額提供更多空間。
房地產政策面臨兩難
美國威斯康星大學麥迪遜分校高級研究員易富賢撰文認為，中國的房地產是一個燙手的山芋。中共政府面臨兩難，如果房地產泡沫突然破滅，將導致經濟減速，甚至全球金融危機。如果讓樓價「止跌回穩」，將導致生育率持續低迷、人口雪崩。
文章認為，中國房地產這個「癌症」綁架了57個相關產業，如果「急症手術」，會導致經濟死亡，因此需要精細地「分期手術」。但是中共政府卻進行「急症手術」，結果是經濟減速，地方政府財政難以為繼，引發企業破產潮、公務員降薪潮和購房者停貸潮，青年失業率居高不下，生育率持續低迷。
文章表示，中共政府想讓房地產「止跌回穩」以穩定經濟。一方面，這一目標很難實現，因為28至37歲的置業年齡人口在2020年開始緩慢下降，在2024年開始快速下降，到2050年將只是2024年的一半。另一方面，中國目前的樓價太高、城市人口密度過高。穩定在目前這種城市人口密度和樓價，將導致生育率持續低迷、人口雪崩。
易富賢認為，中國要避免人口雪崩，需要逐漸摧毀或廢棄現有的城市建築，重建新城（那麼房地產將重新成為經濟引擎），將城市人口密度控制在每平方公里4,000人以內，大幅降低樓價。在對經濟不傷筋動骨、不引發金融危機的前提上，要讓城建實現這一轉變，需要極高超的治理水平，但是中共政府似乎缺乏這種水平。@
------------------
【不忘初衷 延續真相】
📰周末版復印 支持購買👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
