在中共政府發布了一系列刺激經濟活動的措施後，中共央行10月21日再宣布下調兩項基準利率，繼續加大力度刺激經濟，降息關乎樓市，直接影響購房者的房貸。但房地產市場仍在萎縮，70個重點城房價創九年最大跌幅。
目前，中國經濟陷入通貨緊縮和產能過剩的雙重困境，核心物價數據連續20個月處於1.0% 以下的偏低區間，加大了中共政府出台新刺激政策的壓力，以應對疲軟的經濟和資本市場動盪。
此前作為振興經濟一籃子刺激措施的一部份，中共央行已削減了其它政策利率。9月24日，其在國新辦發布會上宣布，下調存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元（人民幣，下同），並將七天期逆回購利率下調20個基點，降至1.5%。這是自2023年初結束「清零」防疫政策之後力度最大的刺激措施之一，旨在支持疲軟的房地產市場並推動消費增長。
10月21日，中共當局再次大幅下調兩項基準利率。中共央行公告稱，一年期貸款市場報價利率(LPR)從3.35%下調25個基點至3.10%，五年期以上LPR也同樣下調25個基點，從3.85%降至3.60%。
中國大部份新增貸款和未償貸款的利率基於一年期LPR，五年期以上LPR則影響包括房貸在內的抵押貸款的定價。
五年期以上LPR報價與購房成本息息相關，其下降將進一步節省房貸利息支出。根據測算，按房貸本金100萬元、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額本息的方式，此次五年期以上LPR下降25個基點，可以使得每月還款額減少約142元，利息總額累計可減少超5萬元。
上一次下調貸款利率是在7月。目前利率處於歷史低點。
在10月25日，中共央行預計還將進行一年期中期借貸便利(MLF)操作。上月已將中期借貸便利(MLF)利率下調了30個基點。這是中共央行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，發放對象是符合要求的商業銀行和政策性銀行。
有分析人士認為，進一步放鬆貨幣政策對中國大陸和香港股市以及離岸人民幣的影響有多大，這還有待觀察，但對房地產市場的激勵難以樂觀，因為市場參與者可能已經感到政策寬鬆疲勞。
近幾年，房地產市場低迷給中國經濟造成了巨大拖累。房地產市場崩潰，建築業放緩，數以百萬計的年輕大學畢業生無法找到工作。許多地方政府資金耗盡，沒有錢修建道路，甚至支付教師及其他人員的工資。
中共住建部10月17日稱，將加快為陷入困境的房地產開發商提供信貸，並新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。
這是中共在上一個房地產低迷時期用過的策略：2015年，中共啟動了一項類似的國家資助的棚戶區改造計劃。當時地方政府為拆遷居民提供現金或新房作為補償，國家的政策性銀行向地方政府提供貸款，為該計劃提供資金。而過快的刺激產生了一些副作用，最典型的就是房價過快上漲，使得中國居民家庭總負債率上升，提前透支了一部份未來的消費能力。
中共國家統計局的最新數據顯示，第三季度經濟增長幅度為六個季度以來的最低水平。與此同時，中國70個大中城市的商品住宅銷售價格持續疲軟，同比下跌5.8%，創2015年5月以來最大降幅。其中，一線城市房價的降幅擴大，二、三線城市的房價同比加速下滑。
有市場觀察人士認為，房地產是涉及千家萬戶的行業，在當局下猛藥救市之後，9月份的數據也沒有真正好轉。在此情況下，中國經濟也難以好轉。
資深政論人士鄭旭光對自由亞洲電台表示，「9月份的房地產市場，一線的城市是標竿，只有上海是上升的態勢，但是其它的七十個城市均下來，都是下降。房地產這一塊牽扯到還有百分之二十出頭的產業，所以如果房地產不能企穩，還繼續下跌的話，你很難說中國的這個經濟景氣……要把房價托住，就放水吧。但那個真的沒有好處，對整個經濟是個毒藥。」@
------------------
🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
