河北省唐山市再次成新聞熱點,「樓市跌入谷底」登上熱搜,新樓無人問津,二手樓市場賣不上價,豪宅虧本甩賣。當局今晚(5日)更是推出「一人購房全家幫」新政,引發熱議。

此外,廣東省中山市日前發布房市「限跌令」,規定新建住宅銷售價格每次調整間隔不得少於3個月,且降幅不得超過5%。近兩個月來,各地政府紛紛放鬆限制,拋出各種刺激政策,但樓市並無快速反彈。

唐山市房價跌入谷底登熱搜 發布貸款新政惹議

「唐山房價跌入谷底」的話題登上7月5日熱搜。綜合陸媒報道,許多唐山投資客都在出售手中房產,二手房源正在逐漸增多。但受新房市場低溫影響,二手房市場也叫不上價,有豪宅甚至虧本甩賣。

陸媒新浪財經5日報道,今年較早時間,唐山發布了一攬子樓市刺激政策,包括取消商品住房限購限售、調整購房商業貸款政策、調整公積金貸款政策等,而當地樓市已持續陰跌數月。

報道說,唐山一名房產中介店東王立說,最近他經手的二手房源明顯增多了,多年房產交易帶來的敏銳嗅覺告訴他,有投資客正在套現離場。許多業主都處於賠錢出售的狀態,只不過是賠多賠少的區別。

此外,唐山市住房公積金管理中心官方微信號5日發消息稱,從7月15日開始,推出購房還貸新政:「一人購房全家幫」。該消息立刻引發網民熱議。

政策規定:凡是在唐山區域內,單身職工貸款購房,其父母可作為共同還款人提供還貸幫助;已婚職工貸款購房,雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。

網民「落葉隨風雨中行」說,「這已經不是割韭菜,而是拔韭菜了。」網民「專業鏟貓砂0325」說,「這已經不是掏空六個錢包了,這是要掏空九族錢包啊,一人買房全家背債。」

 網民痛斥唐山按揭新政,是要掏空九族錢包。(網絡截圖)
網民痛斥唐山按揭新政,是要掏空九族錢包。(網絡截圖)

網民「Bill老牛」說,「不要慌,如果父母幫忙還款還不夠,那麼可以讓子女繼續還貸款,這樣父母+房奴+子女繼續還貸款,3代人終於可以買一個窩了。」

網民痛斥唐山貸款新政是一套房斷送三代人的未來。(網絡截圖)
網民痛斥唐山貸款新政是一套房斷送三代人的未來。(網絡截圖)

網民「luosi2007」說,「光賣房,配套跟不上,道路、學校、取暖、燃氣、物業是唐山問政最多的話題,買完房還得去維權,出再多刺激政策也難救市。」

新浪財經報道,今年5月,唐山新建商品住宅均價8606元/平米,環比下跌0.42%;二手住宅成交均價11,027元/平米,環比下降0.84%,同比下降6.65%,已累計15個月環比下跌。

報道說,網民感慨「全國多數的城市,都差不了多少」。

網民感慨「全國多數的城市,都差不了多少」。(網絡截圖)
網民感慨「全國多數的城市,都差不了多少」。(網絡截圖)

中山市發布「限跌令」房價每次跌幅限5%

正如網民所言,全國城市差不多少。日前,廣東省中山市發布房市「限跌令」,被外界嘲諷為「為房價設跌停板」。

中山市住建局、發改局4日聯名發布《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》。

通知稱,新建商品住房的售價,均需向中山市政府申報。申報分為「首次申報」和「價格調整」2種。建商應在辦理預售許可或申請不動產首次登記時,要先申報「首次銷售價格」;日後若要調價,須通過交易平台申報價格調整。

通知提出,商品住房銷售價格一經申報,每次調整間隔時間不少於3個月,每次調降幅度不得超過上次銷售價格的5%。實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的15%。

大陸地產經濟學家鄧浩志發博文說,「中山的新規等於是打開了房價進一步下調的通道。從目前情況看,中山房價應該還有進一步下降可能,但此前中山新政比較給力,所以預計未來下降的幅度可能不會太大。」

不過,也有網民不認同他的觀點,說「和2015年的熔斷機制一樣,跌的反而更快。」更有網民回覆說,「現在投資房產,買賣都是非理性,剛性除外。」

中共密集刺激不見起色 房地產難托底經濟

過去20年來,刺激房地產似乎成了中共解決經濟困境屢試不爽的手段。當局4月底鬆口稱,「支持各地從當地實際出發完善房地產政策」。各地政府紛紛放鬆限制,拋出各種刺激政策,然而這輪密集刺激並不見起色,恐難托底中國經濟。

陸媒《證券時報》今年4月21日報道,上海易居研究院報告顯示,3月成交不濟帶動百城庫存去化周期繼續拉長,由2022年2月末的19.49個月跳增至22.70個月。其中,三四線城市達到25.83個月,超過疫情期高位(25.18個月),創下新高。

房地產的去化周期是指商品房的銷售周期,其作用是反映房屋供需程度。去化周期短,表明房屋供給短缺,去化周期長,說明供過於求。

據陸媒「第一財經」4月29日報道,中共中央政治局會議在當天的會議上強調,要有效管控重點風險,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,各地從當地實際出發完善房地產政策,促進房地產市場平穩健康發展。

然而兩個月過去了,樓市並沒有外界想像的快速反彈,帶領中國經濟走出困境。

上海易居研究院計算,70城整體新建商品住宅價格5月環比減少0.2%;二手住宅價格跌幅更大,70城整體二手住宅價格5月環比減少0.4%,同比減少2.2%。

英國廣播公司(BBC)7月5日報道,萬科董事會主席郁亮在6月28日的股東大會上稱,2022年一季度,一二線城市商品住宅銷售同比下降36%,到了4月,情況更糟,一二線城市商品住宅銷售同比降幅擴大至59%,「市場已經觸底」。

香港中文大學商學院房地產及金融助理教授胡榮向BBC中文表示,當前政策的重要背景:一方面,居民整體消費需求不振,房地產的銷售尤其疲弱,從而拖累整體經濟的增長;另一方面,各地之前推出的多種限制房地產投機活動的限購限貸政策仍然有效。

她表示,房地產價格還是相對較高,而中國整體經濟增速放緩,疫情又導致了就業市場的收緊,工資或是投資收入受到一定負面影響。人們對房地產投資信心回落,而且負擔壓力增加,目前這輪刺激效果並不明顯。#

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