發展局建議修例，不遵辦驗樓通知者會面臨6,000元定額罰款。當局亦主張提高多項罰則，及引入多項新罪行，包括萬一未遵辦通知或命令，導致傷亡或財物損毀，可被罰款及監禁；修例生效後指明時間後獲得的物業，如有嚴重僭建物，不論僭建物是否由該業主搭建，亦屬違法，最高罰款30萬元及監禁2年。政府本月會就其具體建議，進行為期兩個月的公眾諮詢。
發展局今（13日）向立法會發展事務委員會提交文件，提高多項《建築物條例》規管事項的罰則、降低檢控門檻、引入新罪行和公訴程序定罪等，提升阻嚇力。
該局指，現行《條例》僅就不遵辦強制驗窗通知設有1,500元的定額罰款，建議提高至3,000元。現另倡就不遵辦強制驗樓通知，引入6,000元的定額罰款。
對於被檢控的個案，如果不遵辦驗樓、驗窗和其它通知或命令，及不合作業主妨礙樓宇檢驗、勘測或工程，如果是涉及外牆或其伸出物部份的強制驗樓通知，基於公眾安全考慮，建議將最高罰款由5萬元提高至20萬元，監禁則維持1年。
至於不遵辦驗窗通知則由2.5萬元增至10萬元，監禁維持3個月。不合作業主妨礙樓宇檢驗或維修的罰則，會由1萬元提升至2.5萬元，與拒絕分擔相關費用的現時罰款水平相同。
另外，當局倡議引入新罪行。針對逾期未有遵辦法定通知或命令，而有關樓宇外牆或其伸出物或窗戶有損壞，而導致傷亡或財物損毀，最高罰款30萬元及監禁1年。
晾衣架等小型僭建物 考慮檢核後予以保留
局方透露，截至本年10月，逾期未獲遵辦的清拆令約有3.6萬張。
針對現存並屬「小型工程」範圍的「小型僭建物」，如指定高度以下的可收合遮篷和晾衣架等，局方認為有關搭建物的規模較小、與市民日常生活息息相關，會新增更多與市民日常生活相關而風險低的工程為「指定豁免工程」種類，或放寬現有種類的要求。現存的此類工程不再視為「僭建物」。
另外，就修訂法例生效前已搭建的「小型僭建物」，例如符合指定尺吋的簷篷、冷氣機支架、圍封露台、招牌等常見「小型僭建物」（除招牌外），當局計劃容許業主，由註冊建築專業人士或註冊承建商進行一次性或定期檢核後，予以保留。當局指計劃推行綜合計劃，並設3年寬限期，之後屋宇署會逐步對未檢核的「小型僭建物」採取執法行動。
當局建議針對未有遵辦《條例》修訂後而進行的新「小型工程」，或未經檢核的現存「小型僭建物」，令引入1萬元定額罰款。如果之後仍不遵辦，屋宇署可提出檢控，首次定罪的最高罰則維持200,000元及監禁1年。又建議加入新條文，如再次定罪，最高罰則會增至罰款400,000元及監禁1年。
嚴重僭建加強罰則
對於僭建地庫、圍封天台、後巷構築物等「嚴重僭建物」，當局建議不遵辦清拆令者，由最高罰款200,000元及監禁1年提高至300,000元及監禁2年，如再次定罪則提高至600,000元及監禁2年。
降搭建僭建物罪行檢控門檻
另外，現行條文下，業主、註冊建築專業人士或註冊承建商等人士「明知」未獲屋宇署批准而搭建僭建物屬干犯罪行。局方認為證明「明知」的門檻相當高，建議刪除「明知」字眼，降低檢控門檻，只要有合理懷疑情況與某業主及╱或專業人士有關，屋宇署便可提出檢控。
當局並擬將相關最高罰則由40萬元及監禁2年，提高至200萬元及監禁2年。對於非常嚴重的僭建物，會請法庭在考慮量刑時參考有關僭建物的大小、物業的位置或應課差餉租值等因素，「以在刑罰反映例如豪宅獨立屋和舊樓天台僭建物在價值上的分別」。
獲有嚴重僭建物物業 業主及明知業界人士亦屬違法
此外當局建議訂立新罪行，如業主在修訂《條例》生效後的若干指明時間後獲得的物業，存在嚴重僭建物，不論僭建物是否由該業主搭建，均屬違法，最高罰款為30萬元及監禁2年。
另外，如明知而協助業主觸犯新罪行的人士，如涉及該物業買賣的律師或地產代理，則等同干犯該罪行，須負上同樣的法律責任，並可處該罪行的相同罰則。
加專業人士、承建商罪行罰則
針對地盤工程質素及安全的監管，當局建議加強屋宇署的執法權力和提高罰則，對涉及工程的註冊建築專業人士或註冊承建商進行工程、授權或准許進行工程，而該工程進行的方式導致或可能導致傷亡或財產損毀的罪行，最高罰款由100萬元增至300萬元，監禁維持3年。
直接涉及嚴重傷亡事故的工程的人士，最高罰則為100萬元，監禁維持3年。
處理有關註冊承建商的續期申請方面，當局建議賦權建築事務監督可縮短續期年期，並因應承建商的個別情況，在決定註冊續期時施加條件。當局亦建議上調紀律處份的最高罰款，由25萬元至40萬元。
發展局指，今次修例建議，是回應去年雨季發生例如外牆石屎剝落傷及途人、紅山半島大規模僭建後，社會有聲音要求檢視僭建物執法政策等。政府將於本月就本文件中的具體建議，進行為期兩個月的公眾諮詢。在考慮公眾意見後，會敲定《條例》修訂建議，並展開修訂條例的草擬工作，目標是在2026年上半年，向立法會提交修訂條例草案。@
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