中共當局為了保增長和提振消費信心，自9月份以來，中共當局打了一套組合拳，試圖刺激房地產。但這種政策性刺激只是曇花一現，中國房地產市場早已進入供大於求的時代，置業者信心發生了根本性變化。
大陸樓市回暖？
自9月份以來，中共當局打了一套組合拳，試圖刺激房地產，包括降準、減息、按揭減息、調降第二層樓的首期比例等等，還明確提出「要促進房地產市場止跌回穩」。
到了10月份又公布了一系列政策，包括將「白名單」項目的信貸規模增加到4兆元人民幣， 100萬套城中村改造、危舊樓改造，及下調存量按揭利率等。
隨著房地產政策變得寬鬆，據大陸房地產研究機構克而瑞監測，今年十一長假期期間，22個重點城市認購面積成長了26%，10個重點城市的二手樓成交面積成長161%。
但成交量大漲卻無法保證樓價回升。中指研究院的數據顯示，10月份100個城市的二手樓價格同比下跌7.27%，創歷史新高。
《中國房地產報》報道，整體市場依然以「買方市場」為主，普遍價格穩定。不少二手樓業主借勢加快出售，以期在一手樓特價潮中實現置換。
據58安居客房產研究院統計，上海16個行政區中，徐匯區10月的新樓價格環比9月略增0.06%，長寧區環比上月下跌21.83%，其餘14區都是持平狀態。
《金融時報》報道，一位專注於高端房產的北京經理人表示，房地產市場正在「升溫」，但價格沒有上漲的跡象。「許多人仍在等待。」她說，「因為這項政策不會對每個人產生重大影響。」
在以大學聞名的海淀區，最近房產的售價為每平方米8萬至11萬元人民幣，低於去年年底的14萬元人民幣和最高時的20萬元人民幣。一位銷售經理人表示：「一些業主非常渴望出售，願意協商。」
曇花一現的樓市回暖
大陸房地產市場的短期回暖，被認為只是曇花一現，更多是一種政策帶來的假象，而非市場本質的轉變。
9月底廣州購房限制全面解除，醫生Jackie Chen首次購置了一套三居室二手公寓，價格略低於500萬元人民幣。他告訴《金融時報》，「短期內，市場可能比較穩定，但長期來看，（市場）將繼續下滑。」他還指出中國人口正在減少，刺激措施「只會減緩下滑速度」。
麥格理集團（Macquarie Group）首席中國經濟學家胡偉俊（Larry Hu）表示，「過去三年，房地產行業有過幾次虛假的曙光。」政府曾在2022年初、2022年6月、2023年初和今年5月出台過支持措施，「每次房地產市場最初都會因政策放鬆而反彈，但很快就會走弱。」
今年5月份，央行連續發布三項新政策，提振市場信心，結果樓市仍然跌跌不休。8月份，中國新建房屋售價同比下降了5.3%，為9年來最快的跌速。
大陸財經作家吳曉波將當局一系列政策鬆綁，比喻為一間「前堂打掃得乾乾淨淨，菜品備得整整齊齊，服務員笑臉相迎的那家火鍋店」，然而癥結點在於被樓市跌了30個月「嚇怕」的老百姓，還敢不敢進場？
目前中國房地產市場早已進入供大於求的時代。從長遠來看，維持目前的房屋需求水平可能是不可能的。
中國的人口增長率已從1982年的1.47%，下降到2022年的-0.01%，同時生育率也在下降；中國城鎮家庭的房屋自有率已達到96%，幾乎沒有任何增長空間。
2020年中國城鎮人均房屋面積達到38.6平方米，比2000年增長近一倍，商品房待售面積近年來快速增長，意味著房屋需求萎縮，部份新增房屋供應出現過剩。
根據彭博經濟研究公司今年5月份的數據，中國有相當於6,000萬套未售出的公寓，如果沒有政府幫助，這些公寓需要四年多的時間才能售出。供應過剩正以十年來最快的速度拖累樓價，讓人們沒有理由買樓。
其中北京的情況最糟糕，需要48.9個月才能售出，其次是武漢，需要42個月。
消費者信心被耗盡
長期以來，中國民眾普遍「有房才有家」以及買樓是最安全投資的觀念，這成為推動房產投資的動力因素。
根據2020年中共央行統計，中國城鎮居民家庭擁有的總資產中，70%為商品住宅，超過41.5%的城鎮居民，家庭擁有兩套及以上房產，城鎮居民家庭平均擁有1.5套房產。
但自2021年到現在，大陸樓價已跌了三年多了，過去民眾買樓賺錢的觀念正在逐步瓦解，信心也被耗盡。
數據顯示，深圳樓價見頂是在2021年2月，當時是全國最貴的城市，而四年來累計跌幅為37.3%，跌回2016年8月；北京樓價距離高點下跌了27.4%，跌回2016年8月；上海樓價跟最高點下跌了27%，跌回到2016年5月；廣州離最高點下降26.8%，跌回到2017年6月。
即使是大都市地區的業主，也開始不再相信數十年來的信念，即房地產是一種可靠的財富保值手段。
易居中國研究與發展研究所所長嚴躍進告訴彭博社，「長期來看，置業者對大城市的信心發生了根本性變化，」「雖然低線城市的未售房源較多，但庫存問題主要存在於大城市。」
根據《DT商業觀察》發布的「2024年輕人購房意願調查報告」，有33.1%的人認為買樓不是人生的必要選擇，大多數人對於買樓持觀望態度。
數據還顯示，60.8%的人希望房產至少要保值，34.4%的人接受房子有可能貶值，只有不到5%的人還在追求明顯的價值增長。
與此同時，大陸民眾居民存款創下歷史最高紀錄，顯示出消費者信心接近幾十年來的最低水平。
《第一財經》報道，居民存款在人民幣存款中佔比不斷上升，從2016年的佔比39.7%上升到2023年的48.2%，到了2024年4月，居民存款佔比已超過49%。
在中共當局全面左轉的過程中，中國民眾信心不足、存錢不願意花錢，已形成一種普遍社會心理，每個人都在說，接下來的10年，一年會比一年糟。
「感覺我大多數身邊的人，都做好過苦日子的準備。現在確實很現實，就是大家都輕易不願消費。」 南京李女士告訴《大紀元》。#
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