中原(工商舖)表示,觀塘區近年多個優質商廈項目陸續落成,吸引眾多企業進駐之餘,令工商物業買賣交投氣氛更趨活躍。近期,區內先後錄得多宗商廈成交個案,有業主把握形勢,委託該行作獨家代理負責觀塘萬兆豐中心(MG Tower)中層戶推售事宜,業主為重整資組合,不惜將單位叫價於短短3個月間再下調約14%,期待可吸引準用家或投資者入市,單位現意向價約2,717萬元,折合呎價僅約7,300元,平絕觀塘區,更較購入價蝕讓近三成。

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示,是次放售的單位位於觀塘海濱道133號萬兆豐中心11樓A室,建築面積約3,722平方呎(未核實),將以交吉形式出售,意向價約2,717萬元,折合呎價僅約7,300元,較今年6月放售時叫價為低,當時每呎叫價約8,500元,於短短約3個月間下調約14%。同時,原業主於2017年以約3,826萬元購入,平均呎價約10,280元;按購入價計算,持貨7年間已較叫價低約29%。該單位屬罕有大位交吉盤,享郵輪碼頭及煙花海景,連即用精美裝修,設有來去水,設計別具品味,適合商業機構、高端辦公室或創意產業工作空間等用途。

陳氏指出,萬兆豐中心屬東九龍臨海地標商廈,地理位置優越,毗鄰全新商場The Millennity(規模媲美APM)、觀塘海濱花園及九龍東如心酒店等,且鄰近牛頭角地鐵站,交通十分便利。而翻查資料顯示,該廈曾於2019年錄得最高成交呎價,該成交為低層D室,面積約1,915平方呎(未核實),以呎價約17,232元成交。是次放售的單位叫價較高位折讓約57%,具相當吸引力。同時,該廈最新錄得的一宗高層成交,該單位為26樓B1室,其平均呎價約10,500元,為近年高位反彈成交呎價,由內地用家入市,比對今年6月促成的同樓層另一單位,扣除車位計平均呎價約7,850元,其反彈幅度逾三成。陳氏認為,觀塘區內商廈市場交投趨活躍,加上政府積極推動東九龍轉型發展,區內基建配套日益完善,優質商廈的需求將持續增加,投資潛力不容忽視。是次推出的獨家代理單位無論作為長遠投資或自用,皆具不俗發展潛力,加上業主今次願意割愛蝕讓離場,重整投資組合,相信會吸引投資者及企業用家垂青。@

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