金管局放寬工商舖樓按與住宅看齊,買家購入工商舖不論作自用、投資收租或以公司名義購入,一律可以同等按揭成數上限七成為標準,為樓市添上新動力,吸引更多用家入市,整體投資氣氛稍見回穩,不少業主趁勢放售物業,其中邱姓資深投資者剛委託中原(工商舖)作獨家代理放售旗下位於港島及尖東區一籃子工商舖物業,叫價亦見克制,意向價共約2.88億元。買家可一併或個別形式購入,滿足不同準買家的需要。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,是次獨家代理的物業共約6個項目,當中最貴重的為銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心的16層全層,叫價約9,200.1萬元,其面積約4,718平方呎,折合呎價約19,500元。該樓面屬舖契,用途除可傳統寫字樓行業外,亦可作美容、零售及服務性行業,用途多元化,該全層分作3個單位,分別以交吉及連租約形式按現狀出售單位,英皇鐘錶珠寶中心位處時代廣場對面,最近兩年的市場租金水平約由每平方呎31至59元不等,準買家購入可作長線投資之用:而另一個舖位物業則位於赤柱大街52至56號低層地下,面積約2,900平方呎,叫價約3,190萬元,該舖位為餐廳租用,於區內進駐多年,租金回報穩定。
同時,潘氏續稱,另一組放售物業為尖東區商廈,分別為尖東科學館道14號新文華中心A座7樓18至20B室、B座5樓3室及12樓6至8室,3組物業涉及面積共約13,765平方呎,呎價叫價由8,000至8,500元不等,意向價共約1.13億元;而另一個尖東區商廈物業為麼地道75號南洋中心3樓2B至4室,面積分別為約5,500平方呎,叫價約5,115萬元,折合呎價約9,300元。這些物業都附設中央冷氣、寫字樓裝修及城市景觀,其中南洋中心放售單位更可另外自設獨立冷氣,用家更可靈活彈性運用,大部份單位均連租約出售,配合買家作長線收租。
潘氏續指,南洋中心及新文華中心均享有尖沙咀、尖東及紅磡站三鐵匯聚的優勢,過海巴士站亦近在咫尺,而目前新文華中心市場放盤單位呎價大都在9,000元以上,根據中原(工商舖)資料顯示,新文華中心今年內僅錄得1宗買賣成交,而該單位更屬細單位,面積約487平方呎,成交價約540.5萬元,折合呎價約1.1萬元。是次放售的物業屬防守性強的物業,目前叫價亦見克制,較最新成交呎價折讓逾兩成,未有因市場利好消息而提價,足見業主誠意十足。總括而言,是次放售的6個工商舖物業各有特色,買家可一併或個別購入,提供靈活及彈性的入市選擇,隨著市場氣氛漸見轉好,市場優質項目盤源將會逐漸遞減,相信是次物業獨家代理反應將會見理想。@
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