本港經濟調整周期持續，第三季指標工廈租賣成交氣氛有所放緩。中原（工商舖）統計全港逾百幢指標工廈，第三季共錄得約77宗買賣及約380宗租賃成交，按季分別微跌約12.5%及約11.8%。中原（工商舖）指出，第三季工廈租賣市場觀望氣氛較濃厚，但隨著減息周期開始，工廈物業呎價回落到一定吸引水平，預料低價成交個案會趨升，可帶動第四季整體成交宗數，而個別企業迎合內地經濟有所復甦，積極展開業務開展，亦為租賃市場帶來商機，相信第四季工廈租賣市場將重拾活力。

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，中原嚴選全港逾百幢工廈並分作四大區域作工廈表現分析，2024年第三季錄得約77宗指標工廈買賣成交，較第二季約88宗減少約12.5%，除新界區按季平穩外，港島、西九龍及東九龍的買賣宗數均微幅下跌，當中西九龍區買賣成交量佔比維持最多，季内錄得約31宗買賣成交，但按季跌約20.5%，平均呎價亦下跌約17.52%至約3,987元；另外東九龍區亦錄得約21宗成交，按季微跌約8.6%。

劉氏指出，第三季在四大區域最活躍指標工廈中，荃灣新型工廈表現亮麗，其中One Midtown及TML廣場分別錄得約9宗及4宗買賣成交，惟平均呎價分別跌約31%及約15%至約4,265元及約6,067元；港島區方面，區內最多成交為黃竹坑恒雲國際中心，第三季錄得約3宗買賣，目前該廈餘下約108個放盤單位，呎價叫價由約7,371至約23,463元不等。

租賃方面，劉氏指出，第三季指標工廈租賃成交表現稍降溫，期間共錄得約380宗租賃成交，按季微跌約11.8%，當中最高成交量的為西九龍區，錄得約181宗，按季下跌約14.2%，呎租則按季微跌約3.8%至約17.3元；而其餘東九龍、新界區成交宗數按季亦分別錄得約17.3%及約14.2%的跌幅。至於港島區則一支獨秀，季内錄得約52宗租賃成交，按季增約18.1%，呎租則按季微升約1.8%至約16.2元。

劉氏指出，第三季四區租賃稍降溫，反映本港市場觀望氣氛濃厚，由於目前營商環境趨審慎，用家租賃活動亦放緩，因此有輕微下調跡象，但隨著減息周期的開始，加上踏入第四季傳統租賃旺季，市場需求有望回升，租賃市場的用家活動將有所增強。至於買賣方面，目前發展商繼續進行減價促銷，預期工廈市場的價格逐步回落至吸引水平，相信可吸引部分投資者趁低吸納優質物業，低價成交會進一步增加，加上減息周期開始，預料亦可增強入市工廈的買賣氣氛。@

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