美國9月份成屋銷售量下降,為2010年10月以來的最低水平,這可能是因為潛在買家仍在等待抵押貸款利率下降,而樓價則仍然居高不下。
美國全國地產經紀協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)周三(10月23日)公布的最新數據顯示,9月份美國成屋銷售總量(包括單戶住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓在內的已完成交易)較8月份下降了1%,經季節性調整後的年化銷售量為384萬套,是近14年來最低的年增長率,而當時的房地產市場仍處於2000年代末房地產崩盤後的深度低迷期。
9月份的成屋銷量比去年同期下降了3.5%,低於經濟學家的預期。路透社調查的經濟學家此前預測9月份的銷量將為386萬套,金融數據和軟件公司FactSet稱經濟學家預期的銷量為390萬套。
成屋銷售因今年春季抵押貸款利率飆升而受到了抑制,此後一直難以反彈。
抵押貸款利率在美聯儲上月減息後最初有所下降,但在過去三周再次上升。潛在購房者仍在觀望,因為他們預計借貸成本還會下降。
儘管銷售速度放緩,但樓價仍連續第15個月同比上漲。全國銷售價格中位數比去年同期上漲了3%,達到40.45萬美元。
全國地產經紀協會首席經濟學家Lawrence Yun表示:「在過去12個月裏,成屋銷售基本上停留在400萬套左右的水平,但那些通常與成屋銷售增長相關的因素正在形成。」
隨著銷售放緩,待售房屋的庫存則一直在上升。全國地產經紀協會表示,截至9月底,待售房屋有139萬套,比8月份增加了1.5%,比去年9月份增加了23%。按照目前的銷售速度,這相當於4.3個月的供應量,高於去年同期3.4個月的供應量。
「對於購房者來說,更多的庫存無疑是個好消息,因為它讓消費者在作出決定之前有更多的房產可看。」Yun說,「然而,由於抵押貸款拖欠率保持在非常低的水平,不良房產的庫存量非常低。9月份,不良房產銷售僅佔所有交易的2%。」#
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