今年初香港復甦步伐緩慢，工商舖交投一度再創新低，市場投資情緒恢復需時，第三季轉趨謹慎，令季内工商舖交投表現欠佳。中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，第三季共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上季跌約21%，按年對比亦跌約14%，而成交金額錄得約137.59億元，按季跌約9%，按年對比則微增約4.8%。租賃方面則較為穩定，季内錄得約3,971宗租務，按月微跌7%，按年則上升約8%。

潘氏續表示，季內大額買賣成交則見起色，由於季内減息消息出台，不少拉鋸一時的交易得以於第三季落實，帶動該季共錄得約21宗逾億元成交，涉及總金額約73.35億元，對比第二季分別均上升約31%及約55%。季內較受追捧的為全幢項目及甲廈樓面，其中中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓，原由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，以約14億元由星展銀行承接；而屯門滙賢一號．雋朗全幢及滙賢一號．雋峰共193個單位，則由新加坡財團以約14億元購入；另外，灣仔軒尼詩道250號全幢商廈，原由德祥地產持有，亦由内地背景財團以約6.08億元承接。

潘氏指出，最新發表的施政報告內容中有多項利好工商舖，包括放寬物業按揭貸款成數，買家有更多彈性以個人或公司名義自用收租的成數上限劃一為七成，料會有企業看準機會轉租為買，帶動工商舖市場；而其他政策如加快市區重建、延長活化工廈政策、加快青年宿舍項目、推動總部經濟發展、擴大高增值物流服務、優化「新資本投資者入境計劃」、推動北部都會區發展等都對工商舖三個市場帶來正面消息。

潘氏總結，適逢美國減息周期啟動，大陸政府推出大力振經濟措施，最新港府施政報告亦加入支持物業投資市場，料氣氛會逐步轉熾熱。目前市場上醖釀的成交數量眾多，不少投資者已密鑼緊鼓吸納低價物業，而港股9月份的突出表現，亦利好資產市場氣氛和工商業的經營環境，投資者風險胃納增加，相信可帶動更多資金出爐，形成連鎖財富效應，長遠利好房地產。三管齊下支持房地產市場恢復穩定，長遠對後市審慎樂觀。減息、大陸當局著力振興經濟、港府施政措施看重物業市場，三管齊下預料第四季整體投資氣氛會見升溫，工商舖買賣表現會谷底向上，預測第4季工商舖買賣宗數會錄得約820宗水平，而買賣價會平穩至下跌10%，租務宗數則會錄得約4,100宗。@

------------------

🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand