全球房地產服務及諮詢顧問公司戴德梁行於9日發布2024年《大中華區零售物業供應／需求核心趨勢》報告表示，截至2024年第二季度，中國16個主要城市的中高端商場存量達到1.13億平方米，主要城市的零售物業市場競爭更加激烈，零售物業間表現分化加劇。過去一年，中國優質零售物業市場需求保持活躍。因此，第二季大中華區16個主要城市的整體空置率降至10.6%。

戴德梁行中國區商業部董事總經理甄仕奇表示，近年來，數位消費、綠色消費、健康消費、文娛旅遊、體育賽事、國貨潮品等新型消費，在大陸蓬勃發展。這些新消費的興起，不僅推動了消費結構的優化升級，也展現了消費市場的韌性與蓬勃活力。

戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie表示，今年以來，中國一系列擴內需促進消費政策持續發力顯效，消費市場呈現出持續回暖的態勢。

零售商和購物中心的業主正積極擁抱變革，透過引入新技術、新業態、新模式，不斷創新服務方式和消費體驗。中國零售物業市場供應與需求方面，主要有以下發展趨勢：

  • 傳統商圈能級提升
  • 消費基礎設施REITs持續擴容
  • 文旅消費多點開花
  • 綠色消費邁向主流

展望未來，全球經濟疲軟，國內經濟成長放緩，大眾對消費會更加謹慎。儘管如此，考慮到人均可支配所得的增加，升級類商品消費需求的持續上升，大中華區零售市場前景仍向好。

報告中提及香港市道，指在2023年初正式恢復全面通關，但隨著入境旅客消費模式改變，加上港人北上消費成風，2024年上半年本地零售業銷售額放緩，不同主要零售類別均錄得同比跌幅。儘管如此，訪港旅客人數仍穩定回升，零售品牌的租賃需求持續，整體一線街舖空置率大致維持穩定，市場上亦逐漸見有國際品牌在核心街區的租賃活動。截至第二季，各區一線街舖平均空置率回落至約7.8%，租金年初至今錄得低單位數成長。

然而，隨著零售市場面對旅客和香港居民消費模式的結構性轉變，預期品牌取態或將傾向維持謹慎，相信下半年的租賃需求將以國內連鎖零售商和餐飲品牌為主力；下半年各區一線街舖租金升幅或將介乎0至5%。@

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