中原(工商舖)表示,觀塘區作為本港傳統工商業聚集區,近年隨著東九龍新興商貿區的發展成熟完善,刺激區內工廈需求有增無減,而具備獨特功能的地廠更加備受看好,吸引個別實力投資者及用家入市。今年度觀塘區先後錄得多宗矚目工廈成交個案,令區內工廈再受關注。有業主把握形勢,推出觀塘鴻圖道55號幸運工業大廈地廠,並委託中原(工商舖)工商部獨家代理,意向售價約2,623.9萬元,平均呎價約8,700元;意向租金約10萬元,平均呎租約33元。

該行工商部副分區營業董事鄭國偉表示,是次獨家代理的項目位於觀塘鴻圖道55號幸運工業大廈地下B室,建築面積約3,016平方呎(未核實)。該地廠適合各類工商用途使用,目前即將交吉。鄭氏指出,幸運工業大廈位於觀塘工貿核心地段,位置便利,附近工商廈林立,鄰近觀塘廣場、創紀之城商場等人氣潮流商場,星級酒店及觀塘海濱花園近在咫尺,區內人口稠密,人流極旺,加上區內交通網絡建設完善,巴士總站及港鐵觀塘站信步即達,地理位置極具優勢。

(中原提供)
(中原提供)

鄭氏續指,資料顯示,目前觀塘面積逾三千呎地廠可供租售的僅20餘個,其中不少地廠呎價叫價動輒逾萬元,最高呎價更突破16萬餘元,呎價叫價低於1萬元的地廠更是寥寥可數,可見幸運工業大廈放售中的地廠極具吸引力,業主叫價相對克制。鄭氏補充,資料顯示,今年度共錄得4宗觀塘工廈地廠買賣成交個案,單是鴻圖道佔兩宗,分別為宏光工業大廈地廠A室,面積約9,602平方呎(未核實),成交價約1億元,折合呎價約10,414元,另一宗則為鴻達工業大廈地廠01室,面積約1,200平方呎(未核實),成交價約1,400萬,呎價約11,475元。

鄭氏認為,觀塘區近年有不少活化項目,令工商市場交投趨活躍,加上政府力推東九龍轉型發展,該區商業氛圍愈趨濃厚,為全港最具指標性的工商業集中區,加上區內基建配套日益完善,投資潛力日益看漲。市場隨著東九龍商貿區的發展日趨成熟,鄰近一帶的物業投資價值備受看好,區內優質工商物業的需求勢將持續增加。是次推出的獨家代理單位無論作為長遠投資或自用,皆具不俗發展潛力,加上業主今次願意以較大折扣推出市場租售,如遇心儀準買家更可適當調低價格,相信會吸引實力投資者及企業用家垂青。@

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