美聯旺舖前線成功錄得今年首宗龍琛路租務成交，受高息環境及北上熱潮影響，上水舖位空置率較去年錄得升幅，反映市場需求疲弱。美聯旺舖營業董事林雍坤表示，該公司在逆市下成功促成新界上水龍琛路10號地下舖位租務成交，建築面積約1,050平方呎，新租金約8.2萬元，平均呎租約78元，新租客為飲食業，租約期長約3年。舖位舊租客為759阿信屋，高峰期租金約16萬元，租金較高位大幅下跌約48%。
林氏表示，疫情後內地遊客消費模式改變，較為注重深度遊，令過去依賴水貨客的上水區租戶生意大受影響，舖位需求減少。其中過往藥房林立的龍琛路租務情況大受打擊，今年至今僅錄得兩宗租務成交。林氏指，上述舖位租金為市場新低，料隨著該區舖位租約陸續到期，將有更多舖位推出市場放租，租金將進一步受壓。
根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，上水區在今年首季的空置率較去年同期回升，最新數字為8.3%，按年增加1.9個百分點。在近年港人北上消費的熱潮下，不少市民都會到內地進行飲食、娛樂及其他悠閒活動，更有市民會到內地的大型超市購買生活必需品。鄰近深圳的民生區將會最受影響，預料上水的街舖空置率將會進一步上升，今年民生區的舖租全年預料會跌約5%以內。@
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