樓價飆升 澳自住業主平均按揭額度創新高

最新數據顯示，隨著中型城市樓價的急劇上漲，澳洲新購房者的平均按揭額度達到了歷史新高，接近63.66萬澳元。

澳洲統計局周五（8月2日）發布的數據顯示，受中型城市樓價漲幅的推動，6月份全澳平均貸款規模又增長了1.7%。

CoreLogic近日發布的數據顯示，布里斯本、珀斯和阿德萊德的樓價一直在強勁上漲，即使悉尼和墨爾本房地產市場疲弱，這些地區的價值仍在全國範圍內持續走高。

據澳新社報道，比價網站RateCity研究主管廷德爾（Sally Tindall）表示，在過去12個月中，自住業主的平均新按揭每天增加近154澳元。

她說：「如果是30年期的按揭，加上利息成本，這個數字基本上可以翻一番。」

目前的平均貸款額比一年前高出約56,360澳元。在西澳，自住業主的平均貸款在一年內增加了近10萬澳元。

廷德爾說：「在現金利率上升的壓力下，這一切的發展令人難以置信。」

她表示，儘管州府城市的房屋拍賣不乏買家出高價，但首次購房者往往受到上漲的樓價和利率的拖累。

數據顯示，新的首次按揭數量有所減少，6月僅有9,947筆新貸款，但整體貸款在6月有所增加。

投資、自住和首次購房者的總貸款額比前一個月上升了1.3%，此前5月曾下滑了1.7%。與去年相比，按揭總額增長了19.1%。

統計局金融統計負責人Mish Tan表示，投資貸款增長繼續超過自住貸款增長。6月，自住貸款增長了0.5%，總額達182億澳元，而投資貸款則增長了2.7%，達到110億澳元。她表示，「新投資貸款的總額比去年高出30.2%，而自住貸款則增長了13.2%。」

牛津經濟研究院（Oxford Economics）澳洲高級經濟學家基羅伊（Maree Kilroy）認為，緊張的租賃市場和較高的租金回報率正在推動投資者需求。同時，銀行間的競爭使得自住貸款和投資貸款的利率差距逐漸縮小。

新投資貸款的增長主要來自新州，增長了27.3% 或9.01億澳元；昆州增長了34.5%或5.87億澳元；西澳增長了56.7%或4.28億澳元。

維州的增幅較小，僅為9.4%，基羅伊表示，這反映了針對投資者的政策調整。#

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