美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，最新工廈註冊成交量則錄得約161宗，按月下跌約9.6%，註冊金額則錄得約14.94億元，按月上升約23.8%。租賃市況繼續偏軟，上月的工廈租務成交量錄得近319宗，數字按月下跌約7.5%。總結上半年，工廈成交量一共錄得約842宗，而成交金額為70.39億元，較去年下半年分別下跌約3.2%及下跌約14.8%。

上月錄得一宗大手成交

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）上月報334.6，按月下跌約0.7%。其中，柴灣區的平均呎價按月升幅最高，最新報約4,670元，升幅約0.7%。至於跌幅最大的分區為荃灣區，最新報約3,441元，按月跌約2.9%。

該行綜合內部資料及市場資訊所得，長沙灣長沙灣道926號環球商貿廣場2期高層多層，由貿易公司以約1.3億元購入，涉及面積達1.45萬平方呎，呎價則約為9,000元。而九龍灣臨興街32號美羅中心1期低層數個單位，涉及面積達4,743平方呎，最近以約2,550萬元成交，呎價則約為5,376元。

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報146.2，按月下跌0.5%。分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門，上月呎租約報12.34元，按月上升約0.9%。紅磡／土瓜灣區最新的平均呎租約為14.95元，按月跌約1.2%，為跌幅最大的一區。

大角咀轉型發展 適合各類型商戶

美聯工商董事陳偉志表示，市場資金近期聚焦在大角咀區內物業，據報道指出，區內的新式工廈項目Two Bedford Place中層全層單位早前獲買家以近約2,300萬元購入，單位面積接近2,400平方呎，平均呎價則接近1萬元。該項目位於必發道71至75號，由樂風集團發展，以提供新型工作室見稱，主要針對有意發展中小型業務的創業者。

大角咀以往乃本港主要的輕工業區域，經歷數十年的轉型發展，現時已經成為集合商業、新式工業及住宅的綜合性發展社區。陳氏指出，除了Two Bedford Place之外，區內亦有雲之端、宏創方、SOLO等新式工廈。另外，包括科興中心、福全工廠大廈、必發工廠大廈等傳統工業大廈亦適合各類型的企業或個體進駐。@

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