擬降強拍門檻 議員憂收益不夠小業主還按揭

政府建議把樓齡達50年或以上私人樓宇的強拍門檻，從80%降至70%或65%。立法會的法案委員會今早（31日）召開會議，有議員關注單位拍賣收益，未夠小業主還清按揭貸款，發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲指，此情況出現的機會「真的不高」，並指出過往成功強拍的收益，平均是現有用途價值的1.83倍。

社會福利界狄志遠在會議上，擔心小業主單位被人強拍後，收益不夠還錢，變成實質債務，「甚至要淪落到申請破產」，並認為此類發展「應該係零（無）受害者」，問政府會否有其它財務協助。

何珮玲反指，強拍的樓宇「年紀相當」，真正的業主在單位中應該居住不短的時間，加上銀行做按揭成數時，敏感度會比較高，包括確保還款人有還款的能力，拍賣收益還不清貸款的情況可能性微。

她並說，業主如果用一個較高的樓價承造到按揭，「我們控制不了究竟他背後的做法目的是甚麼，他可能是投資」，使用公帑協助他們或會帶來頗大的道德風險。如果要防止濫用，政府需投入很多資源，故不建議政府就此提供任何財政援助。

另外，地產及建造界龍漢標關注，條例容許發展局局長更改分區計劃大綱圖，如果當局突然更改減去部份區域，或會影響一些正在收購業權的項目。何珮玲重申，承諾萬一改動，「都要好慎重」，一定會考慮對正在進行收購的重建項目的影響。

就條例通過後發出的實務指引，並無法律效力，一旦相關人士就指引作決定，卻蒙受損失，有無途徑追討，何珮玲表示，當局在草擬指引時會小心，又指今次條例中加入很多不同類的強拍申請，望用例子幫市民理解，有哪些法例適合用於不同類型的強拍申請。@

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