中交地產去年虧損超16億 連續5年淨利下滑

4月8日，中國交通建設集團旗下的中交地產2023年年報顯示，去年該公司實現營收同比降逾15%，歸母淨利潤虧損超16億元人民幣，這是中交地產首次出現虧損，而這家國資房企已連續5年出現淨利潤下滑。

綜合中證網、《第一財經》報道，中交地產股份有限公司（簡稱「中交地產」）披露2023年年報，2023年，公司實現營業總收入324.68億元（人民幣，下同），同比下降15.59%；歸母淨利潤虧損16.73億元；扣非淨利潤虧損17.19億元。

這已是中交地產連續5年出現淨利潤下滑。從2019年到2023年，該集團營業收入從140.63億元波動上漲至324.68億元；歸母淨利潤卻從5.42億元滑落至虧損16.73億元。

對於虧損原因，中交地產表示有三方面原因。其一，2023年度達到交付條件的貨值較上年同期有所減少，公司房地產銷售結轉收入較上年同期減少；其二，受公司結轉項目結構變化等因素影響，公司房地產開發業務本期交付項目的毛利率較上年有所下降；其三，公司部份房地產開發項目存在減值跡象，報告期計提金額同比有所增加。

中交地產債務方面，公司2023年年末資產負債率為85.59%；該集團各渠道融資餘額中，一年內到期債務規模分別為107.19億元、4.4億元、20.92億元、11.13億元以及26.71億元，合計170.52億元，而期末貨幣資金規模僅120.09億元，現金難以覆蓋短期債務。

不久前，另一家國資房企遠洋集團財報，去年淨虧損超210億元。遠洋集團解釋稱，虧損主因是2023年度整體房地產市場低迷。

據《中國房地產報》報道，中國部份上市房企近日陸續發布2023年業績預告，其中九成房企業績下滑或虧損。在這些虧損企業中，央企、國企所佔比例在逐步提高。

今年一季度，中國重點房企銷售業績仍在下滑。據中指研究院的統計數據，今年1-3月，百強房企銷售總額為8,978.3億元，同比下降49.0%。

對於2024年的市場走勢，多數房企都保持較為謹慎的態度，尤其是經過了前兩月的低位運行，企業對全年市場的信心略顯不足。#

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中交地產去年虧損超16億連續5年淨利下滑