【3.4役情最前線】批庫房乾塘 肉赤子孫受罪 曾俊華：「正式進入結構性財赤年代」

批庫房乾塘肉赤子孫受罪曾俊華：「正式進入結構性財赤年代」

上周，財政司司長陳茂波公布了新一份財政預算案。政府不僅財政赤字，還需要借貸度日。

曾經擔任近九年財政司司長的曾俊華，昨日（3日）在Facebook發表了帖子，表達了他的憂慮。

曾俊華首先表示，他認為自己是一個樂觀的人，但當看到自己的家的財政狀況每況愈下，他無法不擔心。他說，主要不是擔心他這一代人，而是擔心將繼續在香港生活的年輕一代。

他回憶起以前為香港看管財政，經常被人批評是「守財奴」，「為甚麼要把那麼多錢留在庫房裏？」現在，過了這麼多年後，他相信大家終於明白他的用意了。

談到這次的財政預算案，他說最讓大家擔憂的就是香港需要借貸度日，香港已經正式進入結構性財政赤字的年代，政府需要尋求開源節流的方法。

最理想的當然是經濟繁榮，政府稅收豐富，賣地也理想。然而，曾俊華認為，這種景象可能有一段長時間都未能重現。

他說，以前做財政司司長的時候，他思考得頭痛，都想不出有甚麼增加收入的措施是不會帶來痛苦的。

他說，陳茂波推行「標準稅率設兩級制」和「住宅物業累進差餉」兩項政策，加起來一年增加的收入不足200億，相對於千幾億的債務，根本是杯水車薪。

曾俊華又分析說，雖然全世界有很多政府確實以發債來支持政府的日常運作，但香港只是一個「地方特區」，不能大量印鈔票，所以不適合將香港與其它債務佔GDP一成多的國家相比。

他提醒說，香港不能用借回來的錢來應付日常開支，因為香港的荷包不需要多久就會乾塘。一旦庫房沒錢，香港的信用評級必然會受到影響。另外，為了支付債務利息，政府將會加稅加費，公共服務將大幅縮水，這個問題將由香港人的子孫承受。

另外，曾俊華又質疑香港政府債券的效果，因為現在是高利息年代，推出的債券如果沒有四、五厘的利息，可能吸引不到買家。香港政府借了錢之後，再拿去投資，是否那麼容易就可以獲得至少十厘的回報來還債呢？

最後，他建議政府一定要減低政府的支出，包括經常開支和非經常的基建項目。否則，永遠都會出現「結構性財赤」。長此下去，將不符合《基本法》規定的「公共財政要量入為出」的要求。

這個帖子發表不到10個小時，就有超過1萬個讚，反映了不少市民都有相同的憂慮。連前立法會議員陳偉業都在下面留言，批評現在的政府「明顯破壞基本法」。

神預測交投回升羅家聰：「撤辣止唔住跌勢」

談到財政預算案，這次另一個關注焦點就是全面撤辣。對樓市的交投，發揮了多大的刺激作用呢？

恒基地產在長沙灣的新樓盤昨日（3日）開售，成為全面撤辣之後首個開售的樓盤。這個住宅總共有714伙。昨日，有不少人去到尖沙咀的示範單位參觀。

這次，首輪推出的138個單位，折實平均呎價為15,888元，超額認購三十多倍，即日售罄。

恒基物業營業部總經理林達民透露，有大約八成的客戶是31至45歲，大多數人本身正在租樓，也有不少透過優才計劃來港的「非香港人」買樓。他又說，最快這兩天內，會宣布加推單位，數量與第一輪差不多。

而美聯住宅部行政總裁布少明就說，這次新盤租金回報達到4厘，投資者比例大增；大約佔了四成。他又說，地產商在這個月會陸續推出大型樓盤，估計一手成交量會超過2,000宗，比起上個月增加8倍。而二手市場，估計也會繁榮，這個月有機會達到5,000宗，按月增加一倍。

樓市交投在撤辣之後，好像真的活躍了。財經和經濟專家，又如何分析呢？

經濟學家羅家聰博士在幾天前就在「胡思頻道」的節目裏面分析說，香港的樓市和股市近年受到中國大陸的影響，而大陸的「樓價周期」還在向下，還沒有那麼快見到底。雖然中共在托市，但是就托不住。

因此，他估計這次撤銷「辣椒稅」對房價不會有大影響，但會提升成交量。有部份買家和賣家在之前因為「辣椒稅」而沒有足夠的錢買房或者不賣房，現在撤銷了「辣椒稅」，他們就會購買房屋。

至於其他買家，他們都是看大局因素，覺得前景好就買房，與撤銷或不撤銷辣椒稅關係不大。

羅家聰預測，香港的房價會繼續下跌。現在沒有任何止跌的跡象，要停止這個跌勢不太容易。除非政府有強大的措施，或者環境有大的變化。

他認為，即使跌兩、三成，也還沒有跌到經濟學所講的「均衡價位」，因為還有很多市民買不起房。

中國百強地產商銷售按年大跌六成

談到房市，中國大陸近日又公布了最新的數據，新房銷售業績再創新低！根據中國房產信息集團公布的數據，在2月份，頭一百強地產商的銷售金額按年大跌六成。1月份的數據只是按年下跌34.2%。

累計業績方面，1月至2月銷售金額超過一百億的地產商只有12間，而去年同期就有20間。

關於大陸房市的最新狀況，專家怎麼分析呢？

前大陸資產管理公司首席合規官梁少華：「中國房地產市場有一句話，說叫金九銀十。一般賣房在九月份、十月份，那時候是銷售的旺季。而新年前後，往往是淡季。大家都在過年，很多政府部門都不上班。再加上大家都沒有錢，他對未來的預期不好，不敢再去買房，不敢去進行大額的消費。」

美國南卡大學艾肯商學院講座教授謝田：「中國房市現在在崩潰之中，大批房地產公司倒閉，會造成大量的失業，然後大量的造成房地產價格會進一步的崩盤。很多人都會陷入欠的債務、貸款比房子價格還高，這些人都不得不斷供、棄供。中共的這些銀行手上持有的抵押貸款，就全部破產了。所以這個衝擊會非常之大。」

柳州地產界人士料人民幣未來20年長期貶值？

關於大陸經濟，近日有一條影片在網上廣傳。有位地產業界人士估計，人民幣在未來十至二十年會長期貶值。究竟他有何論據呢？

柳州市房地產管銷策劃協會會長張超洋說：「在未來大概五到十年裏面，人民幣一定是長期貶值的趨勢，為甚麼這麼說呢？通貨膨脹任何時候都是一個貨幣現象。所以人民幣是否貶值，我們就看看人民幣到底印了多少錢。」

這位柳州市房地產營銷策劃協會會長張超洋在片中展示了中國「國家貨幣總量M2」的圖表。他說，在2019年到2023年期間，中共央行不斷印銀紙，金額一直向上升，現在即將升到300萬億人民幣。

中國的貨幣總量成為全世界第一，而經濟體量是全世界第二。而美國的「國家貨幣總量M2」在2023年達到高峰。因為在疫情期間，美國不斷印銀紙，向市民派了三次錢，平均每人有四千多美金。不過，由上年開始，美國開始量化緊縮，即是開始回收美金，M2的線就在跌。

張超洋說：「美國的這個M2如果是20多萬億美元，我們這邊呢是30多萬億，差不多我們的貨幣總量是美國的1.5到1.6倍，但是我們的GDP，就是我們的財富只是美國的60%多，這是兩個對比。我們再看這邊，就是我們每個月財政部發的錢，那個總數基本上都是在10%，最近有所回落也是10%，就是到了12%，是這麼一個增速。那麼我們再看這邊，這條黃線就是美國M2的同比增速，它是在下降，說明甚麼呢？在中國我們的錢呢，現在不停地在多印，但是在美國的錢呢，不停地在收縮。所以從這個裏面大家應該能夠判斷未來人民幣對美元的匯率，它應該是往上走還是往下走。」

除了人民幣有機會貶值之外，現在另一個更加迫切的問題是通縮。中共官方的數據顯示，雖然在2021年至2023年期間，中共印了大約54萬億人民幣鈔票，但是中國今年1月的全國居民消費價格指數（CPI）按年下跌0.8%。