政府來季僅推小瀝源住宅地 涉280伙

發展局公布，下年度將推售11幅土地，包括8幅住宅地，當中6幅屬滾存用地。新增的住宅土地位於沙田小瀝源，屬中小型地塊，可提供約280伙單位。

8幅住宅地中，包括滾存自本年度賣地計劃、早前流標的赤柱環角道用地。其餘住宅地位於啟德跑道區、西貢、東涌、屯門和大嶼山，合共提供5,690個單位。當中5幅估計提供到500個或以上單位；2幅提供500伙以下，一幅少於100個單位。

發展局稱，連同鐵路物業發展項目、市建局項目、私人重建發展項目，預料下年度潛在供應約15,150個單位。下年度政府在私人房屋土地供應目標，為1.32萬個單位。

發展局局長甯漢豪表示，新增兩幅沙田住宅地規模細，加上沙田是成熟社區，希望在淡靜市道有助吸引投資者。她進一步透露，新一年度第一季推出的住宅地位於沙田第一城附近，提供約280伙，發展商需負責興建7,800呎的社區設施，包括長者日間中心等。

被問到下一季只推一幅沙田小規模住宅地，是否對市況沒有信心？甯漢豪表示，政府剛剛「撤辣」，會以審慎步伐開始賣地計劃，策略性推出一幅有吸引力的地皮。

至於下一年度預算地價收入330億元，被問到是否保守或太樂觀，她認為是合適，但指地價是同市場互動，最終地價如何「我們不會有水晶球」。

過去一年有多幅地皮流標，發展局局長甯漢豪回應，去年市況淡靜、經濟多變數，發展商有選擇是可理解，她並說，去年整體的土地發展不是停滯不前，有土地成功招標沽出，亦有發展商成功換地，會平常心看待流標及按部就班地繼續推地。她又表示，今年賣地表的土地不多，反映政府態度審慎。

另一方面，2024-25年度市區重建局有3個項目，分別位於九龍城啟德道/沙浦道；旺角山東街/地士道街；觀塘市中心，料可提供約2,860個單位。港鐵亦會重推一幅東涌東站一期，料提供約1,200伙。

她表示，本財政度計及不同供應來源，包括港鐵、市建局及私人重建，本年度私人住宅供應為1.4萬個單位，超出原來目標1.29萬個單位8.5%，是連續第四年超出原來目標。

商業用地方面，一幅滾存用地位於啟德，新增的一幅位於沙田石門，估計兩者可提供12萬平方米樓面面積。

至於去年推出的金鐘廊地段，考慮到經濟環境不活躍，將不會滾存於本年商業用地中。甯漢豪形容，金鐘廊屬於「寶地」，不會於現時市況隨便出售，政府正與現有租客洽談續租，故不放入賣地表內。另外，前灣仔已婚警察宿舍用地亦被剔出賣地表。

「明日大嶼」交椅洲人工島項目，被問到在目前市況下是否需縮減規模。甯漢豪回應稱項目是長達十多、二十年的發展，不應用當前情況作判斷，又強調人工島項目和北部都會區都是香港未來20至30年重要土地供應需求。@

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