新數據表明房地產危機越發嚴重 中共無策

根據周五（2月23日）中共官方公布的數據，70個大中城市住宅均價大幅下跌。這表明中國房地產市場的這輪危機已變得越發嚴重，中共企圖扭轉樓市頹勢的希望渺茫。

《華爾街日報》報道說，根據他們的測算，1月份，新建住宅價格同比下降1.24%，前值是0.89%；二手樓成交價同比下降4.4%，為近九年來最大跌幅。

路透社測算指，1月份樓價同比下降0.7%，為近10個月來的最大降幅；環比下降0.3%，已經連降七個月，1月份降幅較前值收窄0.1個百分點。

1月份，北京和上海的新建住宅價格同比分別上漲了1.3%和4.2%。而廣州和深圳的新建住宅價格則分別下跌了3.6%和4.1%，抵銷了上述漲幅。四個一線城市的二手住宅價格均下跌，跌幅在3.7%～6.1%之間。

隨著住宅價格的持續下跌，中共政府提振房地產市場的壓力增大。他們已採取幾項小打小鬧的措施來重振市場，北京和上海政府已放寬了購房限制，同時公布所謂的「白名單」，放鬆了對房地產項目從金融部門獲得貸款的約束，大型國有銀行還下調了一項關鍵貸款利率。

但迄今為止未見到扭轉市場頹勢的希望。

麥格理集團有限公司中國經濟學家胡偉俊表示：「目前的這些措施可能仍不足以扭轉市場。」

獨立時評人蔡慎坤2月19日在社交平台X上說：「白名單項目進展速度比預期的快，顯示監管部門向銀行施加了很大壓力，要求銀行必須救房企。但最終能不能救活值得懷疑，很可能讓銀行賠了夫人又折兵！」

多年來，房地產一直是中國人熱衷的投資項目，並對中國經濟造成廣泛影響。因樓市低迷已將眾多國內開發商推至瀕臨破產的邊緣，並嚴重打擊了投資者的信心。

大陸地產公司中原地產的地產研究部負責人劉淵表示，樓價遠未觸底，不可能在2024年觸底。

一些市場觀察人士警告說，有意義的房地產銷售反彈依賴於更強有力的政策。

中原集團分析師張大偉表示，在抵押貸款方面的溫和政策對樓市沒有多大幫助。

因為信心喪失意味著潛在購房者在決定是否買樓時，要考慮更多的因素，不只是簡單地算經濟帳。

房地產放緩究竟將會在多大程度上影響中國經濟是一個外界關注和擔憂的問題。近年來房地產和建築等相關行業貢獻了四分之一的中國國內生產總值（GDP）。

還有依靠土地出讓獲得大部份財政收入的地方政府，他們的隱性債務規模在7萬億至11萬億美元之間，隨時可能成為繼房地產危機之後的下一個「雷區」。

而跟樓市、地方債密切綑綁的還有中國的銀行、信託公司等金融系統。

中共政府將在3月召開的二會上宣布2024年的經濟增長目標，人們普遍預計這一目標將低於2023年5.2%增速。但5.2%的數字都備受經濟學家的質疑。#

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