樓市持續低迷 中國多地下調公積金貸款首付

面對持續低迷的樓市，中國多座城市在中國新年過後繼續推出刺激樓市的政策，其中降低公積金貸款首付比例引關注。

2024年1月，中國百強房企銷售額跌幅三成以上，讓去年以來全力救市的中共各級城市毫無顏面。

面對嚴重內卷的樓市，天津市住房公積金管理中心近日發布《關於調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知（徵求意見稿）》，職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低於住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應支付不低於住房交易價格30%的首付款。

2月21日，濟南公積金也發布《關於調整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》，在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低於20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低於30%。

海南省住房公積金管理局於2月19日印發《關於調整住房公積金首套個人按揭最低首付比例的通知》，對於繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）貸款購買新建自住住房，屬首套住房公積金個人按揭的，最低首付比例由25%下調為20%。二套住房公積金貸款最低首付比例30%則維持不變。

除了下調公積金之外，2月21日，鄭州市住房保障和房地產管理局對在鄭州工作並經省市認定的A、B、C、D類高層次人才（含卓越工程師）首次購房予以補貼：按照購樓價格的50%，分別給予不超過300萬元（人民幣，下同）、150萬元、100萬元、50萬元購房補貼。

浙江省麗水市蓮都區2月19日正式發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》：購買新建商品住宅房即可享受補助，單套最高可享25萬元補助。

河南省焦作市近日也開展系列購房補貼促消費活動。1月1日至3月31日，在焦作市城區購買新建商品住房的，戶口在焦作市農村的居民給予購房款1%的補貼，單套補貼金額不高於1萬元等。

另外，2月20日，央行公布新一期LPR（貸款市場報價利率）利率，尤其是5年期以上LPR大降25bps至3.95%。有券商分析稱，此次減息是歷史最大單次降幅，超出市場預期。

中共當局持續推出樓市刺激政策，但不少業內人士認為，2024年樓市能否真正企穩回暖還需觀察，關鍵還是要多從「提高居民收入、減輕負擔」上做些文章。

中國民眾紛紛表示，當局不斷推出的刺激樓市的政策不會奏效。

網民「Ｗǒ。√」表示：「零首付零利率也沒有用。」

網民「wyplrss」認為：「首付比例下降，意味著貸款更多，所需要支付的利息更高，買一套房子實際花費更多的錢。」

騰訊用戶「5i2vew2」則說：「樓價降下來才有用。」

有騰訊網民對此表示贊同：「如果樓價不降，零首付那也是負擔！」

網民「鑫旺體育用品經銷店，陳廣興」則認為：「樓價高是主要賣不動的原因。百姓收入少肯定買不起。再出台甚麼政策也沒多大關係。」

騰訊用戶「9096047」則勸解民眾：「一味強求必遭其殃，大家量力而行，各自安好！」#

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