中原(工商舖)表示,息口預期將會見頂回落,部份投資者偷步入市優質物業,帶動核心地段工商舖投資氣氛向好,近期焦點盡在銅鑼灣區,買賣交投增多,吸引不少長線投資者入市追捧;而隨著旅客數字及消費力持續向好,銅鑼灣舖租吸納情況亦見理想,最新數據更反映,銅鑼灣舖租水平排名處於亞太次高,反映區內物業商業價值甚具投資潛力。資深投資者黎永滔看準近期該區商業活動頻仍,趁勢放售謝斐道512號全幢物業,並委託中原(工商舖)作獨家代理負責項目招標事宜,截標日期為2024年3月20日。
該行寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,是次獨家招標項目位於銅鑼灣謝斐道512號全幢,位處景隆街及謝斐道交界,面向總統戲院,鄰近商廈TOWER 535,物業於2020年落成,樓齡僅4年。該項目總建築面積約4,400平方呎(未核實),樓高4層,該物業附帶搶眼全幢大型LED戶外廣告位,極具廣告宣傳推廣效益,且毗鄰多個重建項目,包括即將落成的怡東酒店重建、以及永倫集團商業重建,預計未來人流將會大幅提升。而項目全幢於去年6月獲國內實力金融公司承租,月租近60萬元,平均呎租約136元,租金回報相當穩定,而根據2023年第4季銀行估價該項目約4億元。
蔡氏指,該項目位處的銅鑼灣謝斐道512號,為國內客小紅書重點旅遊推介街道,消費力及人流均不俗,而近期銅鑼灣舖位買賣及租賃一直表現活躍,先後於上一季連錄三宗大額舖位買賣成交,而去年自通關後多宗大額商舖租務亦集中於銅鑼灣區,包括奢侈品牌Chanel重新落戶京華中心,租用2萬呎樓面,成疫後最大宗租務,反映該地段的商業價值備受肯定,加上是次全幢物業屬區內矜罕,業主被中原誠意打動推出市場招標,相信將會吸引長線投資者及財團垂青入標競逐。@
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