剛剛進入2024年不久,中國五座城市下調首套按揭利率,希望刺激萎靡不振的房地產市場。但此舉並沒有得到民眾的認可。

佛山市房地產業協會表示,從2024年1月1日開始,佛山取消首套商業性個人按揭利率下限的政策。有分析師預估佛山個人按揭利率會降到3.6%~3.8%之間。

1月1日晚,東莞市住建局通過官方平台「莞e認購」宣布,即日起將階段性取消首套住房商業性個人按揭利率下限,顯示東莞新發放的首套按揭利率將突破下限LPR(貸款市場報價利率)-20BP的限制。而東莞多家大行已將首套按揭利率下調至最低3.8%,即LPR-40BP(基點)。

呼和浩特市政府官網顯示從2024年1月1日開始,呼和浩特市購買首套住房商業性個人按揭利率執行LPR-40BP,即個人首套按揭最低利率水平為3.8%,為近年來呼和浩特市按揭利率最低水平。

中共九江市政府官網也公告:自2024年1月1日起,該市首套住房商業性個人按揭利率下限調整為LPR-40BP。

1月9日,新一線城市中的南京也將首套按揭利率從LPR-20BP下調至LPR-30BP,即3.9%。

目前,中國七十個大中城市中,已經有三十七個城市的首套按揭利率下限低於4%,在3.9%-3.6%之間,即LPR-30BP至LPR-60BP。

此外,大部份城市的首套按揭利率已經創下歷史新低。其中,南寧、桂林、北海等城市手套按揭利率已經是歷史最低了。僅有北京、上海、廣州、深圳四座一線城市的首套按揭率高於4%。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑對第一財經表示:「整體看,目前按揭利率處於歷史低位,是我#們2019年1月有監測數據以來的最低利率水平。」

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,從近幾個月的情況來看,剛需和改善型購房的動力依舊不足,為了刺激樓市,降低首套按揭利率可能會成為2024年一個比較普遍的選擇;另一方面,鑒於2023年三次調降存款利率,預計2024年首套按揭的利率降幅將會更大。

雖然中共當局希望通過降低按揭利率來刺激房地產市場,但是,大陸民眾對此卻不以為然。

網民「大表哥」認為:「沒用的,基礎樓價不下降基本屬於換湯不換藥。」

「兵哥哥」也說:「炒上去的高樓價不降下來,甚麼方法都是無用功。」

騰訊用戶「7024552」則認為:「按揭利息就算進入2.0以內也起不了多大的作用。」

網民「我」表示:當局「黔驢技窮!人口越來越少,房子越建越多。」

2023年,受到房地產市場萎靡影響,中國房地產股價大幅下跌,截至12月18日,A股上市房企股價較年初跌去20.55%,H股更是跌去32.15%;與年初比,滬深股市的181家上市房企總市值蒸發了27.75%。#

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