樓市持續低迷 中國五城下調首套按揭利率

剛剛進入2024年不久，中國五座城市下調首套按揭利率，希望刺激萎靡不振的房地產市場。但此舉並沒有得到民眾的認可。

佛山市房地產業協會表示，從2024年1月1日開始，佛山取消首套商業性個人按揭利率下限的政策。有分析師預估佛山個人按揭利率會降到3.6%~3.8%之間。

1月1日晚，東莞市住建局通過官方平台「莞e認購」宣布，即日起將階段性取消首套住房商業性個人按揭利率下限，顯示東莞新發放的首套按揭利率將突破下限LPR（貸款市場報價利率）-20BP的限制。而東莞多家大行已將首套按揭利率下調至最低3.8%，即LPR-40BP（基點）。

呼和浩特市政府官網顯示從2024年1月1日開始，呼和浩特市購買首套住房商業性個人按揭利率執行LPR-40BP，即個人首套按揭最低利率水平為3.8%，為近年來呼和浩特市按揭利率最低水平。

中共九江市政府官網也公告：自2024年1月1日起，該市首套住房商業性個人按揭利率下限調整為LPR-40BP。

1月9日，新一線城市中的南京也將首套按揭利率從LPR-20BP下調至LPR-30BP，即3.9%。

目前，中國七十個大中城市中，已經有三十七個城市的首套按揭利率下限低於4%，在3.9%-3.6%之間，即LPR-30BP至LPR-60BP。

此外，大部份城市的首套按揭利率已經創下歷史新低。其中，南寧、桂林、北海等城市手套按揭利率已經是歷史最低了。僅有北京、上海、廣州、深圳四座一線城市的首套按揭率高於4%。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑對第一財經表示：「整體看，目前按揭利率處於歷史低位，是我#們2019年1月有監測數據以來的最低利率水平。」

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從近幾個月的情況來看，剛需和改善型購房的動力依舊不足，為了刺激樓市，降低首套按揭利率可能會成為2024年一個比較普遍的選擇；另一方面，鑒於2023年三次調降存款利率，預計2024年首套按揭的利率降幅將會更大。

雖然中共當局希望通過降低按揭利率來刺激房地產市場，但是，大陸民眾對此卻不以為然。

網民「大表哥」認為：「沒用的，基礎樓價不下降基本屬於換湯不換藥。」

「兵哥哥」也說：「炒上去的高樓價不降下來，甚麼方法都是無用功。」

騰訊用戶「7024552」則認為：「按揭利息就算進入2.0以內也起不了多大的作用。」

網民「我」表示：當局「黔驢技窮！人口越來越少，房子越建越多。」

2023年，受到房地產市場萎靡影響，中國房地產股價大幅下跌，截至12月18日，A股上市房企股價較年初跌去20.55%，H股更是跌去32.15%；與年初比，滬深股市的181家上市房企總市值蒸發了27.75%。#

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