進入2024年，專家預警，中國房地產行業持續爆煲所引發的經濟危機恐是中國今年最大的「灰犀牛」事件，而疫情不透明和官場人事動盪則是「黑天鵝」。
房地產爆煲引發的經濟危機恐是最大「灰犀牛」
「灰犀牛」指的是顯而易見，且必然會發生的重大災難。
專家預測，中國房地產行業的「慘烈」情況在2024年不容樂觀，包括高盛、摩根士丹利、瑞銀在內的10家大型投資銀行和券商預估，中國房地產行業在未來一年將繼續衰退；高盛分析師們認為，2024年中國房地產的固定資產投資將會出現「兩位數」的收縮，導致中國國內生產總值（GDP）增幅減少1個百分點。
台灣中華經濟研究院第一研究所助理研究員王國臣對美國之音表示：「明年最大的灰犀牛不外乎就是中國大陸的房地產。」
中國自2020年逐步收緊對房地產行業的信貸政策後，許多靠著高槓桿率運行的房企開始陷入資金鏈斷裂的危機，而規模最大的地產龍頭恒大負債2.43萬億人民幣，負債率為132.6%，最終資不抵債，留下了上百萬套「爛尾樓」。
緊接著，碧桂園、保雷地產和中植系等知名企業也接連爆出債務危機。總部在廣州的中國奧園地產開發商2023年底也「跟進」恒大，在美國紐約申請破產。
王國臣表示，中國的樓市問題從恒大2020年爆煲至今已經3年，即使官方祭出一些鬆動樓市的政策，但房地產市場價格下跌的趨勢仍然持續，其中很大的原因就是建商的信譽不足，所以民眾不敢買新屋。
他認為，中國房地產行業連續3年處於收縮狀態，已經造成中國整體經濟疲弱不振，如果第4年持續收縮，建商的負債會越來越大，可能相繼破產，掀起金融風暴。
畢竟，房地產行業是中國經濟的支柱性產業，佔中國GDP的1/4，與房地產行業相關的產業多達60個，也佔中國家庭主要資產投資的70%。一但地產行業持續衰退，將會降低其在中國經濟中作為經濟增長關鍵驅動力的作用。
世界權威金融分析機構標準普爾（S&P）亞太區首席經濟學家高路易（Louis Kuijs）警告，如果房地產危機惡化，中國GDP增幅有可能降至2.9%。
疫情危機及官場動盪或是「黑天鵝」
「黑天鵝」效應指的是發生機率低、難以預料，卻仍然發生的事件。
分析人士說，2024中國的「黑天鵝」，疫情可能是其中一個，而習近平因信任危機而引發的官場風暴可能是另一個。
台灣經濟民主連合智庫召集人賴中強表示，新冠疫情凸顯了中國公共衛生體系還不夠健全，特別是它不透明的管理方式。即使中國挺過上一波的疫情，並不能確定在下一波的變異病毒株來臨時，或者有新的疫情再起時，中國仍能安然度過。
旅德時事評論員長平表示，新冠疫情是人類歷史上第一次在國際專家有能力進行調查的情況下，卻被一國的政府（中共政府）阻止，以致病毒溯源力有未逮。
長平說，世界衛生組織在中共政權面前卑躬屈膝，一度淪為為替政治服務的工具。隨後，世衛一再讓步，為了希望能派出專家進行調查，即使經過中共政府事先審查的專家也沒能夠進行深入徹底的調查，因為世衛和以美國為主的西方世界都未能對中國（中共）政府施加足夠壓力來解決這個問題，所以中國如果再爆發新的疫情，他會感到非常擔憂。
2023年12月29日，中共宣布任命前海軍司令員董軍為新任國防部長，並免去9名高級將領的人大代表資格，其中包括4名火箭軍軍方代表。
分析人士說，比疫情管理更不透明的就是中共軍隊到底發生了甚麼事？從前外交部長秦剛消失、前國防部長李尚福去職，到火箭軍高層的清洗，顯示習近平對底下官員的不信任感，以及軍方的忠誠與管理出了一些問題，這些都是今年特別值得關注的地方。
賴中強說：「目前看起來習近平似乎是以高壓統治的方式碾過一切的雜音，但是一但哪一天這個不滿的聲音不再能夠壓抑的時候，我們不確定這個政權是不是真地能夠應付來自各方的不滿跟反彈。」#
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