中國樓市持續低迷，最新數據顯示，2023年百城二手住宅價格已連續20個月下跌，平均價格累計下跌3.53%。

2024年1月1日，中指研究院發布的「百城價格指數報告」顯示，2023年百城新建住宅平均價格受政策管控等因素影響，累計上漲0.27%；但百城二手住宅平均價格累計下跌3.53%，跌幅較2022年擴大2.76個百分點，目前已連續20個月環比下跌。

百城二手住宅平均價格為15,315元/平方米，環比下跌0.55%，跌幅較11月收窄0.01個百分點，且年內各月環比均維持跌勢。

9月「認房不認貸」政策落地後，換房需求推動重點城市二手樓掛牌量走高，樓價下行探底趨勢更為明顯，11-12月百城二手住宅價格環比跌幅均超0.5%。市場觀望情緒濃厚，業主採取「以價換量」策略，二手樓價格面臨較大下行壓力。

從樓價漲跌城市數量看，2023年12月，百城新建住宅價格環比下跌城市的數量為40個，百城二手住宅價格環比下跌城市為100個，二手樓價格下跌的城市已連續7個月超90城。

從各梯隊城市來看，2023年，二手樓價格年度累計均下跌，二線及三四線跌幅擴大。

具體而言，一線城市二手住宅價格累計下跌1.40%，深圳樓價持續下跌，北京、上海、廣州均由漲轉跌。

二線城市二手住宅價格累計下跌3.81%，跌幅較2022年擴大2.75%，合肥、杭州樓價由漲轉跌，武漢、重慶、成都、南京和天津等地累計跌幅擴大。

三四線代表城市二手住宅價格累計下跌4.07%，跌幅較2022年擴大2.88%，鹽城、淮安等近20個三四線城市累計跌幅超5%。

中指研究院預測，2024年全國樓市政策環境預計將繼續寬鬆，但市場仍面臨調整壓力。#

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