一對父女買下了一座年久失修的廢棄學校，在充滿天賦的家庭成員的支持下，將其翻修成了16個令人驚歎的公寓單元。

北卡羅萊納州阿什維爾（Asheville）的房地產經理人沃利（Audrey Broadway Worley）與她的父親——63歲的伯勞威（Dante Broadway）一起為家族企業「伯勞威地產」（Broadway Properties）工作，但伯勞威的父母在50年前創辦了這家公司。2015年，沃利也加入了這家公司。那之後她的父親在火星山（Mars Hill）買了一套公寓，並很快看上了街對面一棟廢棄的學校。

「它被廢棄了，窗戶被木板封住」，33歲的沃利告訴《大紀元時報》，「它很華麗，你無法錯過它，它就像那條街上的城堡。我一直很喜歡它。當我們加工馬路對面我們房產的瀝青車道時，我看到一個牌子，上面寫著『拯救這座建築免遭拆除』。」

「他們相信我們」

改造開始前的學校外觀。（由伯勞威地產提供）
改造開始前的學校外觀。（由伯勞威地產提供）

火星山高中（Mars Hill High School）是在羅斯福（Franklin Roosevelt）的工程進度管理局（Works Progress Administration）的領導下建造的，旨在讓人們重返工作崗位。該建築於1938年完工，同年第一屆學生畢業。

這所學校有1到12年級，在1960年代種族隔離制度廢除之後，成為一所統一的高中，然後變成一所小學，但最終被遺棄。當沃利女士決定接手這座建築時，隔壁新建小學的老師們把這座建築當作倉庫。沃利女士希望幫助社區保護這座歷史建築，再給它100年的時間。

「我們報了價」，沃利說，「幸運的是，沒有人和我們競爭。然後我們開始了盡職調查期，花了大約九個月。」

沃利女士與政府機構合作，他們提供了無條件的支持，因為他們都有一個共同的目標，那就是想要修復這座建築。

「他們相信我們」，她說，「因為當我們從喪失抵押品贖回權的情況下購買公寓時，它們真的很破舊，租戶都不怎麼樣，這引起了鄰居的負面情緒。當我們進場，並提出所有的建議時，他們相信我們能夠承擔如此巨大的責任。」

2017年11月7日，沃利女士和她的父親參觀了學校。2018年1月，他們簽訂了合同，並於同年9月正式購買了該建築。他們於2019年8月獲得了第一份建築許可證。

他們以73,000美元的價格買下了這所學校。沃利估計，他們在裝修上花費了「我們預想的三倍」。

「我沒有意識到這項工程會有多麼巨大。」她說。

伯勞威先生說：「它的狀況非常糟糕。」他們曾維修過體育館的屋頂，結果體育館的大部份水都從屋頂滲進了幾間教室……他們沒有使用熟練的工人，所以木工很粗糙。

多年來，教室的屋頂一直下垂，所以所有教室屋頂都必須被頂回去，並且整平。

早期工程

父女倆必須監督的第一件事就是拆除學校舊的重型散熱器。

「這真的很傷腦筋。」伯勞威說。他們曾擔心散熱器無法通過門廊。

然後，他們不得不通過手提鑽撬開混凝土地板，來更換所有水管，安裝天然氣供暖系統，並在樓下平整地板，因為「每個單元都完全不同」。

翻修前的學校內部。（由伯勞威地產提供）
翻修前的學校內部。（由伯勞威地產提供）

當他們解決了一個又一個問題之後，他們還必須更換檢修孔（manhole）。

「檢修孔完全塌陷了，因為它是用磚砌成的。」沃利說，「我們必須增加一個自動噴水滅火系統，將水從街道的另一邊引入，然後鑽到道路下方，到達自動噴水滅火系統所在的位置，並將更大的管道插入建築物，以便為多個單元提供更多的水。」

然後，他們修理了學校廢棄後遭受火災損壞的部份。

「幾個年紀小、無所事事的孩子闖進學校，點燃了學校，燒燬了學校角落的一部份角落。」沃利說，「謝天謝地，消防部門來得很快，沒有造成太大的破壞。」

沃利女士在改造期間在現場。（由伯勞威地產提供）
沃利女士在改造期間在現場。（由伯勞威地產提供）

幸運的是，他們沒有在建築物中發現任何有毒物質。

沃利女士說：「我在格林維爾研究所（Greenville Institute）上過鉛減排課程。我告訴老師我們的建築物的年齡，她說，『13%的此類建築沒有含鉛塗料，祝你好運！』我做了測試，這棟建築在那13%之內。」

儘管他們有「總體上優秀的員工」，但一名臨時工在試圖偷竊時造成了一些破壞。

「我們聽到了巨大的『轟隆』聲，他用一套斷線鉗剪斷了一根帶電的電線」，伯勞威說，「他試圖偷銅。我不知道他是怎麼活下來的，但我很高興他沒有被電死。」

轉型

改造前的閣樓。（由伯勞威地產提供）
改造前的閣樓。（由伯勞威地產提供）

沃利女士的表弟、EDA Studio的溫（Tommy Wing）擔任建築師，他們一家人將學校建築翻新成 「基石公寓」（Cornerstone Apartments），包括16個獨立單元：一個工作室、六個一居室、三個兩居室和六個三居室。

他們安裝了新的電氣設備，在一樓採用了工業美學，配備了裸露的暖通冷氣機和自動噴水滅火系統，由擁有管道、機械和總承包商執照的伯勞威先生監督，並儘可能地保留了有100年歷史的硬木地板。「人們真的很喜歡那些被燒過的（木頭），它增添了個性。」沃利說。

改造前其中一個單元的睡房。（由伯勞威地產提供）
改造前其中一個單元的睡房。（由伯勞威地產提供）

改造前其中一個單元的客廳。（由伯勞威地產提供）
改造前其中一個單元的客廳。（由伯勞威地產提供）

在樓上，在她的姐姐、設計師康利（Carly Conley）的幫助下，沃利女士用原有的色彩和牛奶玻璃燈具展現學校的歷史特徵。

沃利女士在整棟建築裏最喜歡的地方是底層公寓的一角，原因非常特殊。在鉛測試時，她聽到了「騷動」聲，仔細一看，原來是一隻無家可歸的貓。

「她最近生了小貓」，沃利說，「我打電話給動物保護協會，他們要把貓媽媽帶走，把所有的小貓都帶走。第二天我發現，貓媽媽把所有的小貓都帶走了，只留下一隻。…四五個小時後，那隻小貓還在那裏，就在一個小通風口旁邊，上面沒有蓋子。我很擔心她會掉進去。」

改造後基石公寓其中一個單元的內部。（由伯勞威地產提供）
改造後基石公寓其中一個單元的內部。（由伯勞威地產提供）

（由伯勞威地產提供）
（由伯勞威地產提供）

伯勞威女士決定收留這隻小貓，並給她取名楓樹（Mapl）。

「我現在還養著她。她今年已經5歲了」，伯勞威說，「所以每次我走進那間公寓，就在那個角落裏，我還記得當時那個骯髒的小角落……現在絕對漂亮。但因為小楓樹，我才有非常美好的回憶。」

感激

在2020年3月的疫情封鎖期間，裝修工作停止。沃利女士剛剛用信用卡「購買了大量電器」，突然面臨著不確定的財務未來。她腦海中突然冒出的想法是：我們能負擔得起工人嗎？裝修會完成嗎？

當她開始思考這些問題時，她決定在學校後面的綠道小徑上散步，以理清思緒。

「我一邊走一邊祈禱，我想，『主啊，這不是我的建築，這是你的，我只是一個管家……如果你想讓這座建築成功，我知道你會的，我現在需要一點幫助。』」她說。

（由伯勞威地產提供）
（由伯勞威地產提供）

雷（Ray）和伯勞威（lizabeth Broadway），這對夫婦創辦了伯勞威地產公司。（由伯勞威地產提供）
雷（Ray）和伯勞威（lizabeth Broadway），這對夫婦創辦了伯勞威地產公司。（由伯勞威地產提供）

「我不僅把自己置於危險之中，我把我的父親置於危險之中，我把我們家族三代人所建立的公司置於經濟風險之中」，她說，「那是一個非常可怕的時期，但實際上，這是一個成長點。我能感覺到我的能力在增長。」

她強調，在信仰的支持下，「這對我們的事業很重要」，這個家庭重啟了翻修工程。他們的第一批租戶在2021年4月搬入六個已完工的單元。接下來的四間教室於2021年12月進行了翻新。他們貸款用於翻新體育館。

基石公寓的外觀。（由伯勞威地產提供）
基石公寓的外觀。（由伯勞威地產提供）

基石公寓的鳥瞰圖。（由伯勞威地產提供）
基石公寓的鳥瞰圖。（由伯勞威地產提供）

作為聖誕禮物，沃利女士從父母那裏得到了該縣的原始藍圖。她將它們掛在大樓的走廊上。她和她的父親希望在2023年12月之前完成所有16個單元。

隨著多年的修復工作接近尾聲，沃利女士將這座經過精心改造的學校視為她家人技能、奉獻精神和對細節的關注的結晶。這是全家人的勞動成果，從她創業的祖父到將願景變為現實的員工和家庭成員。

「感恩，感恩……這是一家家族擁有和經營的企業。」她說。#

沃利女士、伯勞威先生和她的祖母伊利沙伯‧伯勞威。（由伯勞威地產提供）
沃利女士、伯勞威先生和她的祖母伊利沙伯‧伯勞威。（由伯勞威地產提供）

原文「Father-Daughter Duo Buy a Rundown, Vacant School Building, See It Transformed Into Stunning Apartments」刊於英文《大紀元時報》網站。
 

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