近年來，荷蘭樓市火爆，樓價上漲。受經濟形勢影響，按揭利率上漲，再加上房源稀少，出現了買家超標競價的情況。很多人買不起房子轉而租房，因而造成租樓市場也非常緊張。荷蘭人抱怨：都快沒房住了！
樓價一路上漲 住房短缺情況嚴重
自2021年起，荷蘭樓價一路上漲，各大城市都出現超標競價的情況。雖然2023年初，樓價短暫下跌，但第二、三季度樓價又開始連續上漲。
根據荷蘭房地產經理人協會（NVM）的數據統計，第三季度荷蘭二手現房成交價格平均為422,000歐元，這比第二季度增加了2%。房地產經理人協會在最近三個月內售出了近33,500套房屋，比去年同期增長2.4%。據悉，荷蘭大約70%的房屋是通過NVM房地產經理人進行交易的。
該協會發言人格爾森（Lana Gerssen）表示，第三季度通常是銷售淡季，但今年樓市卻非常活躍。調查結果顯示買家對房屋市場「充滿了信心」，格爾森卻對住房短缺情況表示「很擔憂」。
NVM房地產經理人協會這位發言人說，房屋需求量連年增長，今年房屋短缺約39萬套，去年是31萬套。房源過少會加劇買家之間的惡性競爭，買家會更加頻繁地開出高於要價的購買價格。這會導致一連串的惡性反應，比如有的買家雖然競標成功，但卻因樓價超出市場價格太多，而遭到銀行拒絕貸款。
根據該協會的統計，第三季度售出的房屋中有45%的售價高於要價。格爾森表示，「解決房源稀少的的唯一方法就是建造新的房屋，無論是在城市還是鄉村，只有這樣，樓市才能健康發展，而不是像現在這樣惡性競爭。」
長期以來，買樓者更願意購買現房而不是新房，因為新樓價格相對更加昂貴。但最近，市場上出現了更多經濟實惠的新建住房。第三季度新建住宅的銷售量達到了5,400套，比上一季度增加了14%。根據房產協會的說法，這些房屋更能滿足潛在買家的願望，因此銷售更快。這些新建房屋多是可持續房屋，即能源消耗很低，比如架設太陽能板，採取新型保暖隔熱材料等。這些房屋因而成為人們選擇新建住宅的主要原因。
房源緊缺 超標競價漸成常態
根據荷蘭新聞網的報道，留守內閣的住房部長德榮格（Hugo de Jonge）近日在給議會的報告中稱，明年政府福利房租戶的租金可能上漲5.8%，而私人住房的租金漲幅最高可達4.9%。
今年所有類型出租房的租金平均上漲了2%。雖然低於政府規定的3.1%上限，但根據房屋租賃中介機構的調查，過度競標的做法，已經從房屋買賣市場蔓延到房屋租賃市場。出價超過要價的情況在各大城市很普遍，比如阿姆斯特丹（Amsterdam），烏特勒支（Utrecht）和埃因霍溫（Eindhoven）等這種情況都屢見不鮮。
阿姆斯特丹房地產經理人德波（Sijmon de Boer）表示，新冠疫情以前超標競價的情況很少，但隨著租賃市場的房源緊缺情況越來越嚴重，「超標競價就成了常態」。我們經常看到出價高於要價10%的情況。對於私人房東來講，有人出高價租房當然是個好事，「但對市場卻是個嚴重打擊」。
阿姆斯特丹JLG房地產公司的楊森（Dimitry Jansen）舉例說，例如，一套公寓的市場租金為2,000歐元，但它被租給了每月願意多支付200歐元，或者300歐元的人。
烏特勒支的地產經理人尼森（Emiel Niessen）說，從今年開始，烏特勒支房屋租賃市場，過度競價的情況也變得很嚴重，「通常是來自國外的高技術移民為了保證自己和家庭有房住，就開出超過要價很高的價格競爭。荷蘭本地人也跟著開始競價，不然租不到房子。」
房屋租賃經理人們將過度出價歸因於日益緊張的租賃市場。外國的投資公司在過去兩年來開始不斷退出荷蘭房屋租賃市場，並出售旗下原來出租的公寓。由於樓市很火，本地的私人房東們抓緊好時機，也開始出售他們的房產。這樣就導致可租賃的房源越來越少，荷蘭人既買不起房子也租不到房子的情況也就不難理解了。#
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